Pronájem kanceláře 224 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem exkluzivních komerčních prostor na prestižní adrese v atraktivní části Královských Vinohrad u metra A Nám Míru v Praze 2.
Jedná se o reprezentativní prostory v kompletně zrekonstruovaném novorenesančním domě rezidenčního typu s výbornou dopravní dostupností, vysokou frekvencí pohybu osob a prestižní adresou, která je ideální pro společnosti hledající kvalitní zázemí pro své podnikání.
Obchod (120m2) se vstupem z ulice a velkými výlohami, venkovní zahrádka, toalety (dámské, pánské), kuchyň s přípravnou, suché sklady, šatna s úklidovou komorou, koupelna se sprchovým koutem, toaleta a zázemí pro personál. Vzduchotechnika, klimatizace, zabezpečovací systém, vysokorychlostní internet a dostatek telefonních linek. Kvalitní dřevěné podlahy v kombinaci s keramickou dlažbou. Plynové vytápění vlastním kotlem.
Prostory jsou vhodné zejména pro:
kanceláře a sídla společností,
showroom,
reprezentativní klientské centrum,
ordinace a poradenské služby,
architektonická, projektová či advokátní studia,
finanční a konzultační společnosti,
masážní a wellness služby
další komerční využití dle charakteru nájemce.
Odstupné 3 000 000 Kč zahrnující převzetí kompletně vybudovaného a vybaveného gastronomického zázemí, přední část = obchod je vyklizena.
Mezi hlavní přednosti patří:
prestižní lokalita v srdci Vinohrad,
výborná dostupnost MHD i automobilem,
reprezentativní prostředí,
flexibilní možnosti využití prostor,
dlouhodobý pronájem přímo od vlastníka.
Dům a služby:
Recepce, kamerový systém
Vyhřívaný venkovní bazén s masáží, sauna a zahrada
Podzemní garáž (od 5 000 Kč/měs.)
Lokalita:
Rezidenční část Vinohrad, 50 m od parku s kostelem sv. Ludmily
V blízkosti Vinohradské divadlo, Riegrovy sady, Václavské náměstí (7 min pěšky)
Veškerá občanská vybavenost
Výborná dopravní dostupnost: metro A/tram Nám. Míru nebo metro C/tram I.P.Pavlova, bus před domem
Nájem 150 000 Kč + DPH + poplatky 50 000 Kč + DPH (domovní poplatky, voda, ventilace/klimatizace, elektřina, plyn). Vratná kauce 6 měsíčních nájmů.
Parametry
- Cena
- 150 000 Kč /měsíc (670 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 224 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 675
Vzdálenosti
bankomat
70 m
MHD
16 m
školka
80 m
lékař
24 m
metro
235 m
pošta
594 m
restaurace
39 m
škola
97 m
obchod
889 m
vlak
717 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 150 000 Kč | +50.0 % |
| 24.08.2026 | 100 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
150 000 Kč
670 Kč/m²
Odhad reálné ceny
87 350 Kč
49 807 – 107 356 Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
87 919 · váha 83 %
Model z dat
105 602 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
45 253 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 87 919 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 105 602 Kč (rozpětí 67 149 Kč – 166 130 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 45 253 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Římská)
- Nádraží
- 309 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zdraženo 100 000 → 150 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |