Pronájem skladového prostoru 16 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nebytové prostory u metra Anděl - sklady o ploše 16 m2 v 1. podzemním podlaží bytového domu na rohu ulic Randova a Ostrovského. V prostorách je celoročně stálá teplota, dobrá cirkulace vzduchu, je vhodný pro skladování kancelářských potřeb, papírenského zboží, trvanlivých potravin, textilu, sportovního vybavení. Měsíční nájemné je 4.800 Kč, vratná jistota - kauce je 9.600 Kč (2x měsíční nájem), poplatky za služby a elektřinu jsou již v ceně.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4 800 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 2000
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 2907

Vzdálenosti

bankomat 361 m MHD 183 m školka 182 m lékař 253 m metro 423 m pošta 160 m restaurace 91 m škola 14 m obchod 567 m vlak 1064 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4 800 Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 897 Kč

5 421 – 16 512 Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15 504 · váha 38 %

Model z dat 8 014 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 3 017 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 969 Kč/m² → 15 504 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 014 Kč (rozpětí 5 096 Kč – 12 607 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 3 017 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4 800 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:19

Jedná se o skladový prostor u metra Anděl v Praze 5. Pozor na to, že pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce dle vlastních kritérií.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: skladový prostor 16 m²

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Santoška)
Nádraží: 537 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno