Pronájem obchodního prostoru 256 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID: EroSalon2
Investiční příležitost: Komerční prostor s vysokým výnosem v centru Prahy ideálně vyhovující pro SPA salon
Základní informace
Lokalita: Praha 2-3, lukrativní čtvrť s vysokou koncentrací expatů, turistů a stálých klientů.
Dostupnost: Metro/tramvaj do 200 m2
Popis prostoru:
Celková plocha: 250 m
Vstupní šatna
Barová zóna (12 míst k sezení, 1 administrátor)
5 samostatných pokojů + 1 VIP pokoj
VIP zóna s podlahovým topením, saunou, výhledem na bazén
Bazén 7 metrů (využitelný i jako vířivka)
7 sprch (včetně 2 v rámci VIP zóny)
3 toalety (1 veřejná)
3 technické místnosti (vč. místnosti pro bazén a saunu)
Chytrá vzduchotechnika a ventilace
Audiosystém ovládaný tabletem
Skrytá technická místnost
Bezpečnostní kamerový systém
Jednotný přístupový klíč pro celý prostor
Příprava pro mobilní bankomat
Kolaudace a technické revize vyřešeny
Týdenní zaškolení v ceně
Provozní model a možnosti využití
Vhodné pro provoz masážního salonu, wellness nebo privátního klubu
Možnost pořádání korporátních večírků a eventů (karaoke, TV, mikrofony, welcome drinky)
Využívána CRM databáze (5 000+ kontaktů), profesionální marketingové kanály a školící systém
Převod a náklady
Cena za odstoupení po telefonu
Pronájem: 82 329 Kč / měsíc
Provozní náklady (energie 10000, služby 10120, plyn 3333 Kč atd.): 23 433 Kč / měsíc
Dlouhodobá nájemní smlouva: 7 let
Výhody pro investora
Okamžitý vstup do fungujícího provozu
Rychlá návratnost investice
Kompletně vybavené a zrenovované prostory
Know-how a školení včetně marketingu a náboru zaměstnanců
Přístup ke klientské bázi a funkčním reklamním účtům a webům
Parametry
- Cena
- 82 329 Kč /měsíc (322 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 256 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- smart-relo
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení a kanceláře
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
235 m
MHD
403 m
školka
98 m
lékař
220 m
metro
366 m
pošta
147 m
restaurace
33 m
škola
146 m
obchod
1510 m
vlak
1015 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
82 329 Kč
322 Kč/m²
Odhad reálné ceny
70 835 Kč
36 493 – 114 697 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
70 004 · váha 38 %
Model z dat
81 863 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
48 749 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 273 Kč/m² → 70 004 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 81 863 Kč (rozpětí 52 055 Kč – 128 785 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 48 749 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 82 329 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2 m (Vinohradská vodárna)
- Nádraží
- 255 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |