prodej domu 171 m² s pozemkem 605 m²
Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 171 m², pozemek 605 m² Jindřichův Hradec - rodinný dům se zahradou a velkým potenciálem Nabízíme k prodeji rodinný dům z roku 1964 v klidné a žádané části Jindřichova Hradce. Dům je v udržovaném stavu po dílčích rekonstrukcích, připraven k okamžitému nastěhování nebo k úpravám dle vašich představ. Prostor a dispozice: Celková užitná plocha domu je 171 m² (včetně suterénu a garáže). • Přízemí: 2 pokoje, kuchyně, chodba, koupelna a samostatné WC. • Podkroví: 2 obytné pokoje, chodba a samostatné WC. Velkou výhodou jsou další dva podkrovní prostory (40m²) přístupné běžnými dveřmi, které lze snadno upravit na další plnohodnotné pokoje. • Půdní prostor: možnost vestavby (cca 50m²) • Suterén: Garáž, dílna a technické zázemí. Pozemek a zahrada: Celková plocha pozemku je 605 m². Udržovaná a slunná zahrada o výměře 481 m² poskytuje dostatek soukromí. K zalévání lze využít vlastní studnu na pozemku, což výrazně šetří náklady. Technické informace: • Vytápění: Kombinace elektrokotle a téměř nového kotle na tuhá paliva (třídy 4). • Ohřev vody: El. bojler. • Sítě: Veřejný vodovod, kanalizace, elektro • Energetická náročnost: Třída G (průkaz v řešení). Cena a podmínky: Dům je volný ihned. Cena je konečná a zahrnuje veškerý právní servis spojený s převodem. Koupí přímo od majitelů neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři. Pro více informací a domluvení prohlídky mě, prosím, kontaktujte prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě. RK NEKONTAKTOVAT. Máme zájem pouze o přímé zájemce. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 8.19 mil. Kč (47895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 605 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1047305
Odhad reálné ceny
7.48 mil. Kč
rozpětí 6.24 mil. – 9.12 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
8.20 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.25 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.66 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 935 Kč/m² → 8.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.25 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 12.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.76 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.46 mil. Pozemek 605 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Claudiusova)
- Nádraží
- 804 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |