Pronájem kanceláře 320 m²

Praha, Třebonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nebytový prostor o celkové ploše320 m2 v Praze 5 – Zličíně.
K dispozici je několik na sebe navazujících kanceláří (od 18 do 130 m2) ve 2. patře industriální budovy bez výtahu. V zázemí je  kuchyňská linka se dřezem a myčkou na nádobí. Prostory jsou osazeny centrálním vytápěním a otevíratelnými okny.
Komerční areál Nový Zličín je umístěn přímo u stanice metra B Zličín. Blízkost letiště a Pražského okruhu dělá z areálu atraktivní místo pro nejrůznější podnikatelské projekty. Areál vyniká velkou flexibilitou a přístupností jednotlivých prostor, a to jak skladů, tak i kanceláří, které se dají také pronajmout. 
Díky pronájmu přímo od majitele získáváte ty nejvýhodnější podmínky, neplatíte žádnou provizi a uzavření nájemní smlouvy může být velmi rychlé.

Hlavní výhody areálu
- Výborná dostupnost MHD (stanice metra Zličín)
- Přímé napojení na Pražský okruh a dálnice D5, D6 a D7, rychlá dostupnost letiště
- Jídelna v areálu
- Kamerový systém a 24hodinová ostraha
- Vrátnice
- Flexibilní uspořádání prostor

Možnost pronájmu parkovacího stání 1300 – 1500 Kč/měsíc

Uvedená cena je bez poplatků spojených s pronájmem. 

Zobrazené materiály jsou pouze ilustrativní.

Parametry

Cena: 51 200 Kč /měsíc (160 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: central-group-a-s

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 235 m MHD 188 m školka 250 m lékař 545 m metro 239 m pošta 1039 m restaurace 46 m škola 564 m obchod 348 m vlak 1070 m

Odhad reálné ceny

69 335 Kč

rozpětí 57 042 – 101 927 Kč · jistota 30 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 65 175 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 71 232 · váha 83 %

Model z dat 54 315 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 71 163 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 Kč/m² → 0.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.10 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:51

Nabízí se nebytové prostory pro kanceláře o ploše 320 m² v Praze 5 - Zličíně v průmyslovém areálu. Výhodou je výborná dostupnost MHD a pronájem přímo od majitele bez provize.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: bez provize
prislusenstvi: kuchyňská linka, možnost pronájmu parkovacího stání
nutne investice: žádné

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Zličín)
Nádraží: 233 m (Zličín)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno