prodej domu 136 m² s pozemkem 2 008 m²

Sudoměřice u Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům se stavební parcelou, Bežerovice, Bechyně, 2008 m² Přinášíme vám prodej tradičního jihočeského stavení v malebné obci Bežerovice, jen pár minut od lázeňského města Bechyně. Místo, kde se zastavil čas, kde se historie mísí s klidem venkova a kde může vzniknout domov přesně podle vašich představ. Pozemek o rozloze 2 008 m² se nachází na okraji obce, což společně s uzavřeným dvorem vytváří naprosté soukromí a tiché prostředí – ideální pro život i rekreaci. Celý pozemek je oplocen a je veden v územním plánu jako plocha určená k výstavbě. Samotná budova pochází z roku 1912 a nese v sobě starobylé kouzlo jihočeské architektury. Skládá se z průjezdu a obytné části, kde se nacházejí tři místnosti a prostor vhodný pro vybudování koupelny. Stavba je částečně podsklepena. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci – otevírá tak možnost vytvořit si místo přesně podle svých vizí, ať už toužíte po útulné chalupě, rodinném bydlení, nebo hledáte projekt s investičním potenciálem. V obci je rozvod obecního vodovodu, elektřina je zavedena přímo do domu. Inženýrské sítě: V lokalitě je dostupná elektrická distribuční síť a obec Bežerovice je plynofikována; konkrétní podmínky a místo napojení je nutné ověřit u příslušných správců sítí. Dle územního plánu je zásobování vodou v této části obce řešeno individuálně, vlastní studnou, a likvidace odpadních vod individuálním způsobem (jímka / domovní ČOV dle příslušného povolení). Vodovodní řad je veden v blízkosti pozemku. Kouzlo staré stavby, velkorysý pozemek, uzavřený dvůr a atmosféra místa společně tvoří nabídku, která se na trhu objevuje opravdu výjimečně. Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte makléře této nemovitosti. S financováním vám rádi pomůžeme. Zajistíme kompletní realitní, právní i finanční servis – bezpečně a s osobním přístupem. Pomáháme najít domovy i příležitosti. Marková Reality – srdcem v realitách. 

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (19846 Kč/m²)
Užitná plocha: 136 m²
Pozemek: 2008 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MARKOVÁ REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1668 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 340 m 2 Číslo zakázky: IDNES-533

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

19 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.60 mil. Kč

4.22 mil. – 6.91 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.28 mil. · váha 53 %

Model z dat 4.06 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.21 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 172 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1108 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 20:24

Tradiční jihočeské stavení z roku 1912 určené ke kompletní rekonstrukci s velkým pozemkem na okraji obce Bežerovice. Pozor na nutnost rozsáhlých stavebních úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod v obci, vlastní studna doporučena
odpady: jímka / domovní ČOV
prislusenstvi: sklep, uzavřený dvůr, průjezd
nutne investice: kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Sudoměřice u Bech., Bežerovice)
Nádraží: 811 m (Bežerovice)
České Budějovice: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno