Pronájem restaurace 65 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Nájemné 25 500 Kč + zálohy 7 000 Kč nezmiňují DPH
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Převezměte zavedený podnik v srdci Vršovic. Stylová kavárna / cukrárna připravená k okamžitému provozu.
Hledáte podnik, který můžete prakticky ihned otevřít a začít podnikat?
Nabízíme k převzetí zavedenou stylovou kavárnu Přestávka, situovanou na frekventovaném rohu ulic Petrohradská × Vršovická v jedné z nejžádanějších částí Prahy 10 – Vršovic.
Prostor o výměře přibližně 65 m² je navržen s důrazem na funkčnost i moderní design. Díky velkým výlohám je podnik výborně viditelný z hlavní ulice a nabízí příjemné posezení uvnitř i možnost venkovní zahrádky.
Současný nájemce investoval do kompletní rekonstrukce i nového vybavení, které je součástí odstupného. Nový provozovatel tak může navázat na již fungující podnik bez nutnosti dalších vysokých investic.
Co získáte
zavedenou kavárnu na výborné adrese se stálými klienty
kompletně vybavený prostor připravený k okamžitému provozu
designový interiér po rekonstrukci
klimatizaci
kvalitní dvoupákový kávovar a dva profesionální mlýnky
chladicí vitrínu, nerezové chladicí boxy, pokladní systém
nové osvětlení, neonové reklamy i venkovní označení
kamerový systém
zázemí pro personál i sklad
venkovní zahrádka - pronájem zaplacen do 19.09.2026
Finanční podmínky
Nájemné: 25 500 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 7 000 Kč / měsíc
Odstupné za kompletní vybavení: 1 200 000 Kč
Lokalita
Vršovice patří mezi nejvyhledávanější gastronomické lokality v Praze. V bezprostředním okolí se nacházejí kanceláře, rezidenční zástavba, tramvajové zastávky i oblíbená kulturní místa. Díky vysokému pohybu lidí představuje lokalita stabilní potenciál pro každodenní provoz kavárny.
Pokud hledáte reprezentativní prostor s atmosférou, který vám umožní začít podnikat bez zdlouhavého zařizování, rádi vám provoz osobně představíme. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119166.
Parametry
- Cena
- 25 500 Kč /měsíc (392 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-vision
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
423 m
MHD
50 m
školka
420 m
lékař
133 m
metro
1261 m
pošta
233 m
restaurace
280 m
škola
177 m
obchod
1158 m
vlak
364 m
Odhad reálné ceny
29 829 Kč
rozpětí 21 793 – 43 014 Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 039 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
31 391 · váha 83 %
Model z dat
25 730 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
15 617 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 483 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:53
Zaveděná kavárna po kompletní rekonstrukci v Praze 10-Vršovicích, připravená k okamžitému provozu s kompletním vybavením za 1,2 mil. Kč. Riziko: nájemné bez explicitního zmiňování DPH, vysoké odstupné vázané na vybavení.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- provize
- není uvedena
- prislusenstvi
- venkovní zahrádka
- podil velikost
- 65 m², kavárna/cukrárna
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Ukrajinská)
- Nádraží
- 324 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |