Pronájem restaurace 26 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Přenechání pronájmu zavedeného gastro provozu, 26 m², Lazarská, Praha 1 (Odstupné / Partnerství)

Nabízíme k přenechání pronájmu exkluzivní obchodní prostor (26 m²) nacházející se na jedné z nejzaneprázdněnějších tramvajových zastávek v Praze – Lazarská 1719/5. Součástí přenechání nájemní smlouvy je kompletní odkup (odstupné) plně zavedeného a vysoce ziskového gastro konceptu, který je na trhu teprve 3 měsíce, ale již vykazuje mimořádné výsledky.

Díky strategické poloze na hlavním centrálním uzlu noční dopravy má prostor obrovský, dosud nevyužitý potenciál i pro noční koncepty, s neustálou fluktuací lidí 24 hodin denně.

Ekonomika a stav podniku:

Okamžitá ziskovost: Koncept aktuálně generuje průměrný měsíční obrat 280 000 Kč.

Exponenciální růst: Tržby pravidelně rostou tempem 40 % každý měsíc.

Personál a provoz: Zavedený tým zaměstnanců. Současný majitel řídí podnik sám, ale kvůli rychlému růstu potřebuje prostor pro další škálování.

Organický dosah: Minimální náklady na marketing – lokalita přímo na zastávce funguje sama.

Možnosti převzetí:

Přenechání nájmu s odstupným (Full Buyout): Kompletní přenechání nájemní smlouvy, vybavení a fungujícího byznysu za odstupné.

50/50 Partnerství: Majitel je rovněž otevřen variantě polovičního vstupu do podniku pro aktivního investora/partnera, který pomůže s řízením a škálováním.

Základní parametry:

Celková plocha: 26 m²

Měsíční nájemné: 40 000 Kč

Zálohy na služby: 4 000 Kč + elektřina (převod na nájemce)

Prostor je ideální pro někoho, kdo chce rovnou naskočit do fungujícího a rostoucího vlaku, nebo využít dokonalou lokalitu pro vlastní provoz. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 40 000 Kč /měsíc (1538 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 71 m MHD 437 m školka 311 m lékař 57 m metro 46 m pošta 675 m restaurace 93 m škola 190 m obchod 256 m vlak 1117 m

Odhad reálné ceny

13 611 Kč

rozpětí 9 626 – 22 742 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 194 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 794 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14 005 · váha 62 %

Model z dat 16 617 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5 721 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 539 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 194% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Lazarská)
Nádraží: 49 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno