prodej domu 205 m² s pozemkem 641 m²

Nové Hrady · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinný dům 2+1 s možnosti dodělání dalších pokojů, Nové Hrady Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o velikosti 2+1, který se nachází v atraktivní lokalitě a naprosto krásném a turisticky vyhledávaném prostředí města Nové Hrady. Nemovitost má velice lukrativní polohu v malebné historické obci v blízkosti centra města. Dům se nachází na vlastním pozemku o velikosti 641 m², zastavěná plocha domu je 110 m², garáže 31 m², hospodářského stavení 64 m², užitná plocha domu je cca 100 m² + podkroví. V přízemí domu se nachází obývací pokoj, ložnice, kuchyně, chodba, koupelna, WC. V podkroví lze vybudovat další pokoje. Vedle domu se nachází garáž a hospodářské stavení. Nemovitost je určená k dodělání, napojení na obecní vodovod, kanalizaci, možnost napojení na plyn, elektrika 220/380. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (19268 Kč/m²)
Užitná plocha: 205 m²
Pozemek: 641 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Jižní reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.07.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 205 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00373

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.95 mil. Kč	-4.8 %
23.08.2026	4.15 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč

rozpětí 4.16 mil. – 6.63 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.35 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 5.39 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 9.95 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.14 mil. Pozemek 641 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.15 mil. → 3.95 mil.
23.08.2026	přidáno