prodej domu 205 m² s pozemkem 641 m²

Nové Hrady · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinný dům 2+1 s možnosti dodělání dalších pokojů, Nové Hrady Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o velikosti 2+1, který se nachází v atraktivní lokalitě a naprosto krásném a turisticky vyhledávaném prostředí města Nové Hrady. Nemovitost má velice lukrativní polohu v malebné historické obci v blízkosti centra města. Dům se nachází na vlastním pozemku o velikosti 641 m², zastavěná plocha domu je 110 m², garáže 31 m², hospodářského stavení 64 m², užitná plocha domu je cca 100 m² + podkroví. V přízemí domu se nachází obývací pokoj, ložnice, kuchyně, chodba, koupelna, WC. V podkroví lze vybudovat další pokoje. Vedle domu se nachází garáž a hospodářské stavení. Nemovitost je určená k dodělání, napojení na obecní vodovod, kanalizaci, možnost napojení na plyn, elektrika 220/380. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (19268 Kč/m²)
Užitná plocha: 205 m²
Pozemek: 641 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Jižní reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.07.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 205 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00373

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.95 mil. Kč	-4.8 %
23.08.2026	4.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

19 268 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.23 mil. Kč

4.10 mil. – 6.57 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.18 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.41 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 9.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.14 mil. Pozemek: 641 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 04:32

Rodinný dům 2+1 v historickém centru Nových Hradů s možností rozšíření v podkroví. Nemovitost je určena k dokončení a disponuje vlastním pozemkem a hospodářským stavením.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
prislusenstvi: garáž, hospodářské stavení
nutne investice: dodělání podkroví a interiérů

Dostupnost

České Budějovice: 53 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 242 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.15 mil. → 3.95 mil.
23.08.2026	přidáno