Pronájem skladového prostoru 377 m²
Praha, Běchovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu skladovací prostory v komerčním areálu v Praze 9 - Běchovicích, Podnikatelská ul. Areál je situován na rozhraní Běchovic a Horních Počernic. Nabízené prostory se nachází v oplocené části s přístupem 24 hod. denně, ostrahou a kamerovým systémem. Jedná se o samostatnou vytápěnou budovu. Příjezd přímo před budovu branou na dálkové ovládání, u budovy možnost parkování. Vhodné ke skladování, lehkou výrobu. Prostory jsou vytápěné z ústřední plynové kotelny v areálu. Služby areálu jsou 6.476 Kč/měs, elektřina, vytápění a voda mají vlastní měření a účtují se dle spotřeby. Uvedené ceny jsou bez DPH. Pronajímatel požaduje kauci ve výši 3. čistých nájmů. K dispozici od 1.1.2027, prohlídky jsou možné po dohodě předem.
Parametry
- Cena
- 46 018 Kč /měsíc (122 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 377 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- realitni-agentura-starlet
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
1379 m
MHD
391 m
školka
314 m
lékař
1231 m
metro
2973 m
pošta
1374 m
restaurace
416 m
škola
314 m
obchod
2433 m
vlak
1064 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 46 018 Kč | -0.0 % |
| 24.08.2026 | 46 020 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
46 018 Kč
122 Kč/m²
Odhad reálné ceny
83 139 Kč
68 879 – 90 953 Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
86 579 · váha 90 %
Model z dat
52 628 · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
64 805 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 230 Kč/m² → 86 579 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 628 Kč (rozpětí 33 615 Kč – 82 910 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 64 805 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 46 018 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:33
Vytápěný skladovací prostor v komerčním areálu v Praze 9 s ostrahou a kamerovým systémem. K dispozici až od srpna 2026 a s vysokou kaucí ve výši 3 nájmů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- ústřední plynová kotelna
Dostupnost
- Zastávka
- 389 m (VÚ Běchovice)
- Nádraží
- 1051 m (Praha-Běchovice střed)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | zlevněno 46 020 → 46 018 |
| 19.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |