Pronájem skladového prostoru 377 m²

Praha, Běchovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu skladovací prostory v komerčním areálu v Praze 9 - Běchovicích, Podnikatelská ul. Areál je situován na rozhraní Běchovic a Horních Počernic. Nabízené prostory se nachází v oplocené části s přístupem 24 hod. denně, ostrahou a kamerovým systémem. Jedná se o samostatnou vytápěnou budovu. Příjezd přímo před budovu branou na dálkové ovládání, u budovy možnost parkování. Vhodné ke skladování, lehkou výrobu. Prostory jsou vytápěné z ústřední plynové kotelny v areálu. Služby areálu jsou 6.476 Kč/měs, elektřina, vytápění a voda mají vlastní měření a účtují se dle spotřeby. Uvedené ceny jsou bez DPH. Pronajímatel požaduje kauci ve výši 3. čistých nájmů. K dispozici od 1.8.2026, prohlídky jsou možné po dohodě předem.

Parametry

Cena: 46 020 Kč /měsíc (122 Kč/m²)
Užitná plocha: 377 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: montovaná
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-agentura-starlet

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1379 m MHD 391 m školka 314 m lékař 1231 m metro 2973 m pošta 1374 m restaurace 416 m škola 314 m obchod 2433 m vlak 1064 m

Odhad reálné ceny

75 121 Kč

rozpětí 30 972 – 99 167 Kč · jistota 16 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 70 614 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 78 297 · váha 69 %

Model z dat 61 752 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 80 540 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 Kč/m² → 0.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.11 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:33

Vytápěný skladovací prostor v komerčním areálu v Praze 9 s ostrahou a kamerovým systémem. K dispozici až od srpna 2026 a s vysokou kaucí ve výši 3 nájmů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: ústřední plynová kotelna

Dostupnost

Zastávka: 389 m (VÚ Běchovice)
Nádraží: 1051 m (Praha-Běchovice střed)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno