Pronájem komerční nemovitosti 112 m²
Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nebytové prostory o celkové rozloze 112m2, umístěné ve 2. patře cihlového domu z roku 2001 v ul. Budějovická, Praha 4 - Krč.
Dispozice: vstupní chodba, 4 samostatné místnosti, kuchyňka s malým skladovacím prostorem, dvě toalety.
Vhodné využití pro kanceláře, ordinaci, provozování služeb nebo k výrobní činnosti.
Možnost pronájmu garážového a venkovního stání (2.400,- Kč).
Lokalita se vyznačuje výborným dopravním spojením, stanice metra trasy C Kačerov a zastávky autobusů v pěší vzdálenosti (2 minuty chůze).
Ohledně podrobných dotazů, či zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (268 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- hvb-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 157
Vzdálenosti
bankomat
86 m
MHD
85 m
školka
241 m
lékař
601 m
metro
102 m
pošta
1514 m
restaurace
34 m
škola
274 m
obchod
767 m
vlak
225 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
268 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 588 Kč
29 694 – 42 173 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
34 798 · váha 90 %
Model z dat
30 518 · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
21 967 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 311 Kč/m² → 34 798 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 518 Kč (rozpětí 19 406 Kč – 48 010 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 21 967 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:46
Nebytové prostory ve 2. patře cihlového domu vhodné pro kanceláře či služby. Nachází se v blízkosti stanice metra Kačerov.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- rok stavby
- 2001
- prislusenstvi
- možnost pronájmu garážového a venkovního stání
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Kačerov)
- Nádraží
- 65 m (Kačerov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |