Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 77 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Obchodní prostor ve stavu Shell and Core o velikosti 77 m² + 6,93 m² podíl na společných službách (nonstop recepce/ostraha apod.) v přízemí velké administrativní budovy na frekventované ulici v blízkosti metra Skalka a Strašnice. V budově bude k pronájmu celkem 5 obchodních prostor, jedním z nájemců je Max Fitness (více než 1 000 m²), což zajistí pravidelný pohyb klientů a vysokou návštěvnost lokality. Možnost finálního řešení prostoru a technických úprav je předmětem individuální domluvy s budoucím nájemcem. Dle potřeb zájemce lze připravit vodu a odpady pro umyvadlo a sociální zařízení. Prostor umožňuje flexibilní řešení vytápění i dispozice dle potřeb nájemce. V okolí budovy právě probíhá dokončení venkovních chodníků a úprava okolí objektu. K dispozici je také možnost pronájmu skladu, kanceláře a parkovacího stání. Prostor je vhodný pro showroom, služby, kancelář, výdejní nebo kontaktní místo, specializovanou prodejnu či další obchodní využití.

Parametry

Cena
35 920 Kč /měsíc (466 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
sworp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 534 m MHD 35 m školka 265 m lékař 198 m metro 599 m pošta 892 m restaurace 412 m škola 274 m obchod 534 m vlak 1273 m

Odhad reálné ceny

28 004 Kč
rozpětí 20 361 – 41 741 Kč · jistota 17 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 324 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 27 908 · váha 81 %
Model z dat 33 318 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 18 725 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 362 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
36 m (Dobročovická)
Nádraží
604 m (Skalka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno