Nemovitosti

Pronájem restaurace 120 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný nebytový sklepní prostor ideální pro provoz restaurace, vinárny nebo stylový bar v Praze 8, v těsné blízkosti křižovatky ulic Sokolská a Pod Plynojemem. Prostor se nachází v podzemí objektu se vstupem přes uzavíratelnou bránu Lokalita těží z vysoké koncentrace kanceláří, rezidenční zástavby i hustého pohybu lidí během celého dne, což zajišťuje stabilní potenciál zákazníků. V okolí se nachází administrativní budovy, bytové domy i frekventované komunikace, díky čemuž je prostor vhodný například pro gastro koncept zaměřený na obědové menu, večerní provoz nebo originální podnik s jedinečnou atmosférou. Základní prostor sklepa je nabízen za nájemné 25 000 Kč měsíčně. Zálohy na služby činí přibližně 10 000 Kč měsíčně včetně vody, elektřiny a plynu. Prostor nabízí variabilní možnosti využití a kromě restaurace či bistra může sloužit také jako showroom, bar, skladové zázemí nebo jiný typ komerčního provozu. Využijte příležitost vybudovat svůj podnik na místě s vysokým potenciálem a výbornou dostupností v širším centru Prahy.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (208 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
sworp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 137 m MHD 584 m školka 594 m lékař 208 m metro 131 m pošta 1156 m restaurace 93 m škola 276 m obchod 1181 m vlak 1124 m

Odhad reálné ceny

42 839 Kč
rozpětí 26 827 – 77 509 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40 268 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 55 545 · váha 41 %
Model z dat 37 329 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 27 272 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 463 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:29

Sklepní nebytový prostor v Praze 8 v podzemí objektu vhodný pro restauraci, bar či vinárnu. Lokalita těží z hustého pohybu lidí a blízkosti kanceláří i rezidenční zástavby.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
109 m (Křižíkova)
Nádraží
75 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno