Pronájem restaurace 110 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Kauce zahrnuje 'služby a provizi RK' — nejasné, zda je provize součástí ceny

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu plně vybavený koktejlový bar o celkové výměře 110 m², nacházející se v rozvíjející se lokalitě na pomezí Libně a Vysočan (Praha 9). Tento prostor je kolaudovaný pro gastro provoz bez omezení pracovní doby a připravený k okamžitému pokračování podnikání bez nutnosti dalších investic. Nabízí až 50 míst k sezení a je rozdělen na hlavní provozovnu v suterénu o velikosti 80 m² a navazující 30 m² v přízemí, které slouží jako sklad, kancelář a zázemí pro personál.

Výhodou lokality je výborná dopravní dostupnost, zahrnující metro, tramvaj i noční spoje. Parkování je dostupné přímo před domem, což zajišťuje pohodlné zásobování. V blízkosti se nachází O2 arena, kde se konají koncerty, sportovní utkání, konference, plesy a další kulturní akce. Divadlo Gong a nové rezidenční projekty přivádějí do oblasti stále více návštěvníků. Důležitým faktorem je stála klientela z okolních hotelů, jako jsou Carol, Stages nebo Steps.

Nájemní podmínky zahrnují nájem ve výši 23 000 Kč měsíčně, služby 4 500 Kč měsíčně a elektřinu cca 9 000 Kč měsíčně. Požadována je kauce ve výši dvouměsíčního nájmu, včetně služeb a provize RK. Nová nájemní smlouva na 5 let s přednostním právem na pokračování nájmu.

Odstupné činí 806 000 Kč a zahrnuje kompletní vybavení baru, mimo jiné: kompletní barové vybavení a náčiní, nábytek, lednice, mrazáky, myčku, kávovar a další spotřebiče, techniku pro živá vystoupení a karaoke, kamerový systém, a vybavení skladu a zázemí. Kompletní seznam vybavení bude poskytnut na vyžádání. Provoz je připraven k okamžitému převzetí.

Volitelně je možné odkoupit také zavedenou značku včetně webových stránek a profilů na sociálních sítích. Hlavními výhodami jsou velmi nízký nájem vzhledem k velikosti prostoru, kolaudace pro gastro provoz, neomezená provozní doba, kompletně vybavený prostor bez nutnosti dalších investic, zavedená klientela, výborná dopravní dostupnost a parkování před objektem.

Bar je přenecháván ze zdravotních důvodů, které stávajícímu provovozovateli již neumožňuje věnovat se provozu naplno. Při rychlém a seriózním jednání je možné o výši odstupného jednat.

 V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (209 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1909
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: lada-novakova-reality-proradost

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 291 m MHD 334 m školka 14 m lékař 571 m metro 389 m pošta 838 m restaurace 3 m škola 289 m obchod 78 m vlak 1014 m

Odhad reálné ceny

26 896 Kč

rozpětí 21 447 – 44 610 Kč · jistota 23 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 283 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 26 269 · váha 75 %

Model z dat 30 162 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 26 000 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 239 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:53

Plně vybavený koktejlový bar 110 m² v Praze 9 s 50 místy k sezení, bez omezení doby provozu, u O2 areny. Vysoké odstupné 806 000 Kč na vybavení a nejasné podmínky provize.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
provize: není jasně uvedena
prislusenstvi: 2 lodžie, sklad, kancelář, technické zázemí
podil velikost: 110 m² (80 m² v suterénu, 30 m² v přízemí)

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Ocelářská)
Nádraží: 238 m (Českomoravská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno