Pronájem kanceláře 27 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem kanceláře, místnost 27 m2- rozdělena příčkou, možno tedy použít na klientskou část a druhou půlku pro neprůchozí kancelář. Po rekonstrukci, ve 3. patře secesního domu s výtahem a nepřetržitou ostrahou, sociální zázemí a kuchyňka na chodbě, na podlahách koberce, telefon, internet, možno zajistit úklid za poplatek, možnost pronájmu reklamních vitrín v pasáži nebo na sloupech domu. Prostory se nacházejí v samotném centru Prahy, s veškerou občanskou vybaveností a výbornou dostupností MHD. Doporučujeme.

Parametry

Cena: 11 416 Kč /měsíc (423 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jan-brunner-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 32 m MHD 354 m školka 304 m lékař 103 m metro 234 m pošta 489 m restaurace 13 m škola 24 m obchod 62 m vlak 1030 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 416 Kč

423 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 574 Kč

9 927 – 21 029 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14 367 · váha 74 %

Model z dat 14 329 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 5 226 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 532 Kč/m² → 14 367 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 329 Kč (rozpětí 9 111 Kč – 22 542 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 5 226 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 416 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Vodičkova)
Nádraží: 209 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno