Pronájem kanceláře 47 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Nájemné: 11 990 Kč/měsíc bez DPH.
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte reprezentativní a funkční zázemí pro své podnikání, které vašemu týmu poskytne komfort i soukromí? Nabízíme k pronájmu velmi světlé kancelářské prostory o celkové výměře 47 m², situované v 5. patře udržované administrativní budovy s výtahem v atraktivní lokalitě Prahy 4, v ulici Nuselská.<br />
<br />
Prostor je prakticky rozdělen do dvou samostatných kanceláří, které poskytují dostatek soukromí pro práci i obchodní jednání. Velkou výhodou je klimatizace zajišťující příjemné pracovní prostředí i během horkých letních měsíců.<br />
<br />
Budova nabízí zasedací místnost a recepci. Výborná dopravní dostupnost je zajištěna tramvajovými zastávkami v bezprostřední blízkosti a rychlým spojením na metro i městský okruh. V okolí najdete restaurace, obchody a veškeré potřebné služby.<br />
<br />
Prostory jsou volné a připravené k okamžitému nastěhování.<br />
<br />
Nájemné: 11 990 Kč/měsíc bez DPH. Zálohy na služby a energie cca 3 000 Kč/měsíc. Kauce: 3× 11 990 Kč bez DPH.
Parametry
- Cena
- 14 399 Kč /měsíc (306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
579 m
MHD
88 m
školka
232 m
lékař
566 m
metro
566 m
pošta
868 m
restaurace
439 m
škola
232 m
obchod
733 m
vlak
969 m
Odhad reálné ceny
18 362 Kč
rozpětí 10 975 – 23 961 Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 260 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19 422 · váha 83 %
Model z dat
14 587 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
10 554 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 413 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:00
Kancelářské prostory v administrativní budově v Praze 4 s klimatizací. Ceny jsou uváděny bez DPH, což je nutno zohlednit v rozpočtu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zasedací místnost a recepce v budově
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Na Veselí)
- Nádraží
- 593 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |