Pronájem kanceláře 76 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zajímavé prostory v přízemí historické budovy, které se nacházejí na adrese Opletalova, Praha 1, Nové Město. Tyto komerční prostory typu kanceláře disponují původními klenutými stropy, které dodávají interiéru jedinečný charakter.

Prostory  o celkové rozloze 75,58 m2 nabízejí variabilní uspořádání, což umožňuje nájemci přizpůsobit si je dle svých potřeb. V prostorách se nachází vlastní kuchyňka a WC, což přispívá k jejich funkčnosti a komfortu. Samostatný vstup přes průjezd do dvora zajišťuje snadný přístup a soukromí. Dále je zde možnost vjezdu jednoho vozu, a to s možností placeného parkování přímo ve dvoře (3.500,-Kč/měs.). Vhodné pro kancelář nebo servisní firmu s nehlučným provozem. Například šicí nebo grafická dílna, IT nebo jiná servisní firma. Prostory mají ideální polohu v centru Prahy, což z nich činí skvělou příležitost pro podnikání. Výborná dopravní dostupnost: 3 min. od zastávky metra Muzeum, 5 min. od zastávky metra Můstek, v blízkosti pražské magistrály.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 26 276 Kč /měsíc (346 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: home-sweet-home

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 28 m MHD 151 m školka 68 m lékař 164 m metro 145 m pošta 207 m restaurace 69 m škola 181 m obchod 263 m vlak 565 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 276 Kč

346 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 823 Kč

10 321 – 37 358 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 23 389 · váha 38 %

Model z dat 33 461 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 13 616 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 308 Kč/m² → 23 389 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 461 Kč (rozpětí 21 277 Kč – 52 639 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 13 616 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26 276 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Muzeum)
Nádraží: 135 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno