Nemovitosti

Pronájem kanceláře 28 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kancelář o výměře 28 m2, ve 3. NP objektu v areálu Sacre Coeur. Vhodné i pro ateliér nebo nerušící drobnou výrobu. Výška stropu 4,5m umožňuje případnou vestavbu patra. Toalety a kuchyňka jsou na společné chodbě. Vstup jak z ulice Holečkova, tak z areálu. Objekt je pod ostrahou. Bezproblémové parkování v areálu. Vyhrazené místo 1750 CZK/měsíc. Krátkodobé parkování pro klienty v areálu na vyhrazeném parkovišti zdarma. Obchodní centrum Nový Smíchov a metro Anděl 7 min. chůze. Pro další informace a prohlídky jsem Vám k dispozici. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
9 463 Kč /měsíc (338 Kč/m²)
Užitná plocha
28 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-ace

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 28

Vzdálenosti

bankomat 386 m MHD 66 m školka 89 m lékař 278 m metro 652 m pošta 595 m restaurace 435 m škola 89 m obchod 419 m vlak 1744 m

Odhad reálné ceny

12 054 Kč
rozpětí 8 552 – 22 626 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 331 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12 997 · váha 41 %
Model z dat 13 880 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 6 476 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 464 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:01

Pronájem kanceláře o výměře 28 m2 v uzavřeném areálu Sacre Coeur na Praze 5 s možností vestavby patra díky vysokým stropům. Sociální zařízení a kuchyňka jsou sdílené na chodbě.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
Toalety a kuchyňka jsou na společné chodbě

Dostupnost

Zastávka
69 m (Kobrova)
Nádraží
708 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno