Pronájem obchodního prostoru 92 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Záměr pronájmu prostoru sloužícího podnikání - obchodního prostoru č. 1 v budově „Radnice MČ Praha 12“ za účelem provozování administrativní činnosti.
Základní informace k pronájmu prostoru sloužících podnikání:
Lhůta pro podání nabídky: 7.9. 2026 do 18.00 hod. (záměr pronájmu bude zveřejněn na úřední desce MČ Praha 12 v době od 6.8.2026 do 7.9.2026)
Adresa: ul. Generála Šišky 2375/6, 143 00 Praha 4 – Modřany
Užitná plocha: 92,3 m2
Požadované minimální roční nájemné: 318.888 Kč, tj. 26.574 Kč/měsíčně nebo 3.455 Kč/m2/rok.
Úhrada energií a služeb, z toho:
• měsíční záloha na dodávky elektrické energie, vodné a stočné -1.300 Kč
• měsíční paušál na energie a služby (topení, chlazení, vodné - stočné ve společných prostorech, úklid venkovních prostor, náklady na srážkové vody, ostraha, činnosti související se správou objektu atd.) – 4.985 Kč, tj. 54 Kč/m2/měs.
Pronájem na dobu: určitou – 5 let
Účel pronájmu: provozování administrativní činnosti
Součástí pronájmu obchodního prostoru je možnost pronájmu 1 parkovacího místa na uzavřeném venkovním parkovišti za roční nájemné 14.000 Kč bez DPH (pronájem parkovacího místa není podmínkou pronájmu obchodního prostoru)
Podmínky pro uzavření smlouvy:
• předložení nabídky v souladu s podmínkami uvedenými v záměru
• složení jistoty ve výši trojnásobku měsíčního nájemného
• provozní doba obchodního prostoru č. 1: pondělí až pátek 7.00 – 19.00 hod.
Nabízený prostor sloužící podnikání – obchodní prostor č. 3 se nachází v 1. NP budovy „Radnice MČ Praha 12“, ve vstupní vestibulu do radnice. Prostor bude volný k pronájmu od 1.7.2026.
• přístup do nabízeného prostoru je bezbariérový
• budova byla zkolaudována v roce 2021
• lokální plynové (klimatizace)
• energetická náročnost budovy - B
• typ budovy: skeletový
• velmi dobrý
Parametry
- Cena
- 26 574 Kč /měsíc (289 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- umc-praha-12-odbor-spravy-uradu
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
399 m
MHD
25 m
školka
194 m
lékař
396 m
metro
5231 m
pošta
400 m
restaurace
69 m
škola
59 m
obchod
484 m
vlak
795 m
Odhad reálné ceny
25 447 Kč
rozpětí 19 454 – 32 312 Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
25 526 · váha 89 %
Model z dat
29 174 · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
16 097 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 277 Kč/m² → 25 526 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 174 Kč (rozpětí 18 843 Kč – 59 603 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 10293 nabídek stejného druhu → 16 097 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26 574 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Hasičská stanice Modřany)
- Nádraží
- 2673 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |