Pronájem skladového prostoru 378 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Nájemné: 24.000 Kč/měsíc + DPH.

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nájemce neplatí provizi. 

K dispozici od 1.10.2026.

VENKOVNÍ skladová plocha (NIKOLI VNITŘNÍ PROSTOR) k pronájmu, 378m2, umístěná v logistickém areálu v Praze 9 Horních Počernicích. Areál se nachází nedaleko dálnic D11 a R10 a nabízí výborné řešení pro skladování a logistiku. Areál je velmi dobře dostupný pro nákladní i osobní dopravu. Před areálem je zastávka MHD (10 minut autobusem na metro Černý Most).  

Celková zastavěná plocha areálu je 42.000m2. 

VENKOVNÍ skladová plocha o výměře 378m2 (šířka 9m, délka 42m) je uzamčená a je umístěna mezi 2 jednopodlažními skladovacími budovami. 

Specifikace: VENKOVNÍ zpevněná uzamčená plocha, velký manipulační prostor, příjezd pro kamiony. V areálu je zajištěna 24 hodinová bezpečnostní ostraha a přístup 24 hodin denně, instalován kamerový systém a je zde umístěna kantýna a prodejna potravin. 

Nájemné: 24.000 Kč/měsíc + DPH.
Služby areálu: 3.024 Kč/měsíc + DPH. 
Kauce: 2 měsíční nájmy + služby + DPH.
Nájemce neplatí provizi.

K dispozici: od 1.10.2026.

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (63 Kč/m²)
Užitná plocha: 378 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: prime-property

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 1118

Vzdálenosti

bankomat 1282 m MHD 105 m školka 1155 m lékař 781 m metro 3573 m pošta 1835 m restaurace 1203 m škola 1114 m obchod 2969 m vlak 1889 m

Odhad reálné ceny

45 448 Kč

rozpětí 27 700 – 76 312 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 42 721 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 45 461 · váha 41 %

Model z dat 27 162 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 81 613 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:12

Předmětem nabídky je pouze venkovní zpevněná a uzamčená plocha v logistickém areálu v Praze 9. Pozor na to, že nejde o vnitřní sklad.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: Nájemce neplatí provizi
nutne investice: VENKOVNÍ skladová plocha (NIKOLI VNITŘNI PROSTOR)

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Xaverov)
Nádraží: 1894 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 64 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno