Pronájem kanceláře 400 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu reprezentativní kancelářské prostory o výměře 400 m² v moderní administrativní budově na adrese U Elektry, Praha 9.

Prostory se nacházejí v architektonicky výjimečné budově s industriálním charakterem, vysokými stropy, velkorysým prosvětlením a otevřeným uspořádáním, postavené v pasivním standardu, které podporuje efektivní spolupráci i příjemné pracovní prostředí.

Hlavní výhody:
✔ Moderní kanceláře ve výborném technickém stavu
✔ 400 m² plochy k výhradnímu pronájmu
✔ Bezplatný bonus - užívání dalších 120 m² sdílených prostor
✔ Možnost okamžitého využití stávající dispozice typu open space
✔ Velké prosklené plochy a dostatek denního světla
✔ Klimatizace a vzduchotechnika
✔ Optické internetové připojení
✔ Výtah a bezbariérový přístup
✔ Parkování v areálu budovy
✔ Výborná dostupnost automobilem i MHD

Bonus navíc:
Kromě 400 m² plochy výhradního pronájmu je součástí možnost využívat dalších přibližně 120 m² sdílených prostor bez navýšení nájemného, které zahrnují plně vybavené zasedací místnosti, kuchyňku a zázemí pro zaměstnance. Nájemce získává bezplatně komfort a vybavení, které by jinak vyžadovalo významné investice do vlastního fit-outu.

Lokalita:
Budova se nachází v dynamicky se rozvíjející části Prahy 9 s výbornou dostupností na městský okruh, centrum Prahy i stanice metra a tramvají. V okolí je kompletní občanská vybavenost včetně restaurací a obchodů.

Nájemné:
Cena je 129 900 Kč / měsíc bez DPH
Provozní náklady a energie budou účtovány samostatně, budova je nízkoenergetická.

Parametry

Cena: 129 900 Kč /měsíc (325 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2012
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-donna-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 400

Vzdálenosti

bankomat 711 m MHD 523 m školka 274 m lékař 1027 m metro 704 m pošta 1436 m restaurace 177 m škola 466 m obchod 581 m vlak 1363 m

Odhad reálné ceny

88 516 Kč

rozpětí 68 885 – 158 190 Kč · jistota 11 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 83 205 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 82 423 · váha 50 %

Model z dat 97 402 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 88 953 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 Kč/m² → 0.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.10 mil. Kč (rozpětí 0.07–0.18 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.13 mil. je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (U Elektry)
Nádraží: 988 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno