Pronájem skladového prostoru 330 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena je 69 900 Kč / měsíc bez DPH
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu skladové prostory o výměře 330 m² v moderní administrativně-logistické budově na adrese U Elektry, Praha 9. Prostor je vhodný pro společnosti hledající kvalitní skladové zázemí s výbornou dostupností, zabezpečeným provozem, suchým a čistým prostředím v přízemí administrativní budovy.
Nájemné:
Cena je 69 900 Kč / měsíc bez DPH
Provozní náklady a energie budou účtovány samostatně, budova je v nízkoenergetickém standardu.
Dostupnost:
ihned
Hlavní výhody:
✔ Skladová plocha 330 m²
✔ Vše umístěné v přízemí budovu bez nutnosti transportu
✔ Kvalitní průmyslová podlaha s vysokou odolností
✔ Možnost využití stávajícího regálového systému
✔ Suché a čisté prostředí vhodné i pro citlivější sortiment
✔ Zabezpečená budova s kontrolovaným přístupem
✔ Výborná dostupnost automobilem i MHD
✔ Možnost parkování přímo v areálu
✔ Vhodné pro dlouhodobé využití
Možnost propojení se samostatnými kancelářemi:
V budově je současně k dispozici také samostatný kancelářský celek o výměře 400 m². Nájemce tak může získat skladové i administrativní zázemí na jedné adrese.
Parametry
- Cena
- 69 990 Kč /měsíc (212 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-donna-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 330
Vzdálenosti
bankomat
300 m
MHD
523 m
školka
49 m
lékař
1027 m
metro
704 m
pošta
1436 m
restaurace
177 m
škola
62 m
obchod
581 m
vlak
1363 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
69 990 Kč
212 Kč/m²
Odhad reálné ceny
74 453 Kč
28 687 – 129 062 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
63 243 · váha 38 %
Model z dat
83 593 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
59 124 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 63 243 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 193% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 83 593 Kč (rozpětí 53 155 Kč – 131 506 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 59 124 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 69 990 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:38
Moderní skladové prostory v přízemí administrativně-logistické budovy v Praze 9. Pozor na to, že uvedená cena je bez DPH a provozní náklady se účtují samostatně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- možnost propojení se samostatnými kancelářemi 400 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (U Elektry)
- Nádraží
- 988 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |