Pronájem skladového prostoru 220 m²

Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem sklepních prostor o celkové ploše 220m², ulice náměstí Protifašistických bojovníků, Praha 10 - Uhříněves.
Jedná se o rozsáhlé sklepní prostory.
Komplex se skládá ze 7 samostatných místností, které lze podle potřeby upravit.
K dispozici je možnost vybudování či úpravy rozvodů vody, elektřiny a kanalizace, případně odstranění příček mezi jednotlivými místnostmi.
Součástí prostor je také cihlová studna s velmi dobrou vydatností pramenů, což otevírá zajímavé možnosti využití například pro pěstitelskou výrobu.
V minulosti zde fungovala výrobna masných výrobků. Po dohodě je možné využívat také osobní výtah. Hlavní vstup je řešen schodištěm, ale je možnost vybudování samostatného vstupu přímo ze Starého náměstí v Uhříněvsi.
Možnost využití: sklady, ateliér, řemeslná či rukodělná dílna, výroba, pěstitelské prostory, fitness nebo soukromá posilovna, další podnikatelské či skladovací účely.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (136 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2016
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-donna-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 235 m MHD 138 m školka 305 m lékař 31 m metro 5160 m pošta 181 m restaurace 90 m škola 272 m obchod 2704 m vlak 804 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

136 Kč/m²

Odhad reálné ceny

41 601 Kč

17 649 – 72 100 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 30 528 · váha 38 %

Model z dat 57 220 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 40 993 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 Kč/m² → 30 528 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 205% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 57 220 Kč (rozpětí 36 384 Kč – 90 016 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 40 993 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:26

Rozsáhlé sklepní prostory v Praze 10 vhodné pro sklady, dílny či pěstitelskou výrobu. Vyžadují investice do úprav rozvodů a dispozic.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: cihlová studna s velmi dobrou vydatností pramenů
prislusenstvi: osobní výtah, sklepní prostory
nutne investice: možnost vybudování či úpravy rozvodů vody, elektřiny a kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Uhříněves)
Nádraží: 686 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno