Pronájem kanceláře 64 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Krásné světlé kanceláře v administrativním domě s recepcí v bezprostřední blízkosti Václavského náměstí. Kanceláře jsou rozděleny do 2 místností a malé kuchyňky. Podlahová krytina plovoucí podlahy a dlažby. K dispozici ihned.

Parametry

Cena: 22 512 Kč /měsíc (352 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ceska-realitni

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 28 m MHD 151 m školka 68 m lékař 164 m metro 145 m pošta 207 m restaurace 69 m škola 181 m obchod 263 m vlak 565 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 512 Kč

352 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 946 Kč

8 462 – 32 230 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 23 116 · váha 38 %

Model z dat 27 236 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 13 171 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 361 Kč/m² → 23 116 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 236 Kč (rozpětí 17 319 Kč – 42 847 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 13 171 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 512 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:07

Malá kancelář 64 m² Praha 1 u Václavského náměstí po rekonstrukci, rozdělena do 2 místností s plovoucím podlahem. Standardní nabídka bez závažných rizik; pronájem 22,5 tis. Kč měsíčně.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: recepce v domě
podil velikost: 2 místnosti a kuchyňka

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Muzeum)
Nádraží: 144 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno