Pronájem kanceláře 109 m²
Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Klient rozumí s úhradou provize ve výši měsíčního nájmu.
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
PRONÁJEM KANCELÁŘÍ V NOVOSTAVBĚ, Praha 4 – Krč, ul. Pacovská 2104/1
3× kancelář s příslušenstvím / venkovní terasa
Možnost až 3× garážové stání
Nabídka k pronájmu moderních kancelářských prostor, umístěných v 1. NP (přízemí s výtahem) novostavby polyfunkčního objektu v ul. Pacovská, Praha 4 – Krč. Kolaudace v roce 2020.
Dispozice zahrnuje:
3× samostatnou kancelář,
2× samostatný venkovní vstup,
1× hlavní vstup z vnitřních prostor budovy.
K prostorům náleží venkovní terasa / předzahrádka.
*Celková užitná plocha: 109 m²
*Podlaží: 1. NP (přízemí), budova s výtahem
*Vlastnictví: osobní
*Stavba: skeletová
*PENB: B (velmi úsporná)
*Topení: centrální – plynové, TUV centrální (vlastní plynová kotelna v objektu)
*Vybavení:
- Moderní kuchyňská linka ORESI s vestavěnými spotřebiči (myčka Elektrolux, mikrovlnná trouba Mora)
- Příslušenství: 1× WC, 1× pisoár
- Podlahové krytiny: koberce, dlažba
- Osvětlení, příprava na elektrické žaluzie v oknech
- Bezpečnostní vstupní dveře Sapeli
- Domácí telefon + vrátný
- Zaveden optický kabel (internet + kabelová TV – hrazeno zvlášť)
- Vstup do objektu na bezpečnostní čipy
- Bezbariérový přístup
*Lokalita: v místě plná občanská vybavenost, poblíž stanic metra Pankrác a Budějovická.
*K dispozici ihned.
*Finanční podmínky
Nájemné: 44 690 Kč/měsíc + DPH
Záloha za služby: 5 000 Kč/měsíc
kauce: 99 630 Kč
Klient rozumí s úhradou provize ve výši měsíčního nájmu.
Elektroměr: převeden na nájemce
Garážové stání: 3 000 Kč/měsíc/1× stání + DPH (není podmínkou)
Parametry
- Cena
- 44 690 Kč /měsíc (410 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- startsev-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
282 m
MHD
96 m
školka
228 m
lékař
396 m
metro
467 m
pošta
285 m
restaurace
122 m
škola
160 m
obchod
464 m
vlak
1411 m
Odhad reálné ceny
55 333 Kč
rozpětí 17 412 – 94 173 Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
58 107 · váha 41 %
Model z dat
56 945 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
20 897 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 533 Kč/m² → 58 107 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 56 945 Kč (rozpětí 36 780 Kč – 116 342 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 10293 nabídek stejného druhu → 20 897 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 44 690 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:11
Moderní kancelářské prostory v novostavbě v Praze 4 – Krči s vlastní předzahrádkou a možností garážového stání. Nutno počítat s provizí RK ve výši jednoho nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- centrální – plynové, TUV centrální (vlastní plynová kotelna v objektu)
- prislusenstvi
- venkovní terasa, předzahrádka, garážové stání
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Krčský hřbitov)
- Nádraží
- 469 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 28.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |