Pronájem kanceláře 190 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nájemce neplatí provizi. 

Nově kompletně zrekonstruované, nezařízené kancelářské prostory k pronájmu, 190,20m2, s možností 2 parkovacích stání na zakladači (za poplatek). Prostory jsou situované v 1. patře v reprezentativní administrativní budově s centrální recepcí a bezpečnostní službou. V této části budovy není výtah. 

Budova se nachází v centru Prahy, na rozhraní Prahy 1 a Prahy 2, u zastávky tramvají, blízko stanic metra Národní třída, Můstek a Karlovo náměstí. V těsné blízkosti domu je obchodní centrum Quadrio se supermarketem Billa, Máj Národní s Tesco supermarketem, hlavní pošta, obchody, kavárny a restaurace.

Prostor je orientován částečně do klidného vnitrobloku a částečně do boční slepé ulice. Dispozice prostor: centrální chodba navazující na otevřenou místnost s možností umístění recepce, 5 samostatných kanceláří (z nichž dvě mají čelní skleněné příčky), zasedací místnost, vybavená kuchyňka (lednička, myčka a mikrovlnná trouba), 2x WC, malá místnost se serverem a komora s plynovým kotlem.

Vysoké stropy, velká dvojitá okna, příprava na klimatizaci, příprava na osazení světel v kancelářích, vinyl, koberce a dlažba, nový plynový kotel. 

Možnost pronájmu 2 garážových stání na zakladači ve dvoře budovy za poplatek 5.000 Kč/stání/měsíc + 21% DPH.

Minimální doba pronájmu: 3 roky.

Kauce: 3 měsíční nájmy. 
Nájemné: 85.019 Kč/měsíc + DPH + služby paušál 10.000 Kč/měsíc + DPH + elektřina a plyn (převod na nájemce). 
Nájemce neplatí provizi.

Parametry

Cena: 85 019 Kč /měsíc (447 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: prime-property

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 636

Vzdálenosti

bankomat 15 m MHD 450 m školka 273 m lékař 110 m metro 23 m pošta 717 m restaurace 36 m škola 177 m obchod 244 m vlak 1170 m

Odhad reálné ceny

71 086 Kč

rozpětí 57 970 – 112 254 Kč · jistota 15 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 66 821 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 71 131 · váha 81 %

Model z dat 84 503 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 43 943 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 374 Kč/m² → 0.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.08 mil. Kč (rozpětí 0.06–0.15 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.09 mil. je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Lazarská)
Nádraží: 60 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno