Pronájem obchodního prostoru 30 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodejna v metru - k pronájmu nebytový prostor cca 30 m² ve vestibulu metra Budějovická v Praze 4 umístěný nékolik metrů od východu z metra (pevné schodiště), a to ve velice lukrativní obchodní zóně - např. vedle KFC, Lidlu, Rossmana, bank, atd. Nebytovka je určena pouze pro nepotravinářský prodej a je zkolaudována na prodej zboží. Trafiku a kadeřnictví  nelze. Přední část prodejny mal 9 m a je celá prosklená, což je ideání pro prodej zboží.

Parametry

Cena: 39 000 Kč /měsíc (1300 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: Modulární
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 221 m MHD 33 m školka 63 m lékař 463 m metro 223 m pošta 1328 m restaurace 187 m škola 348 m obchod 604 m vlak 348 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	39 000 Kč	-13.3 %
24.08.2026	45 000 Kč

Odhad reálné ceny

9 624 Kč

rozpětí 5 200 – 20 808 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 305 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 046 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9 351 · váha 41 %

Model z dat 12 232 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5 030 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 312 Kč/m² → 9 351 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 214% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 232 Kč (rozpětí 7 290 Kč – 22 378 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9832 nabídek stejného druhu → 5 030 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 305% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Lísek)
Nádraží: 108 m (Kačerov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 45 000 → 39 000
24.08.2026	přidáno