Pronájem restaurace 393 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu výjimečné komerční prostory na prestižní adrese Štěpánská 27, Praha 1 – Nové Město, v samotném srdci historického centra Prahy. Nemovitost se nachází jen pár minut chůze od Václavského náměstí, v lokalitě s vysokou pěší frekvencí, silným turistickým ruchem a stabilní poptávkou po gastronomii, službách i prémiovém retailu.
Prostory o celkové výměře 393,4 m² tvoří tři propojené komerční jednotky, které jsou aktuálně využívány jako restaurační provoz s teplou kuchyní. Nacházejí se v přízemí a suterénu historického nárožního domu situovaného v Pražské památkové rezervaci UNESCO.
Prostory prošly v letech 2019–2020 rozsáhlou rekonstrukcí a nabízejí kompletní technické i provozní zázemí připravené pro profesionální využití. K dispozici je vzduchotechnika s rekuperací, gastrovýtah, moderní rozvody, zabezpečovací systém, plně vybavené kuchyňské zázemí, skladové prostory, bary, sociální zázemí pro hosty i zaměstnance a další vybavení nezbytné pro bezproblémový provoz.
Velkou předností těchto prostor je možnost navázat na stávající technické řešení a rychle zahájit vlastní podnikání bez nutnosti rozsáhlých stavebních úprav. Díky dispozici, reprezentativní adrese a charakteru nemovitosti jsou prostory vhodné pro široké spektrum využití – například restauraci, prémiové bistro, kavárnu, wine bar, cocktail bar, privátní dining koncept, showroom, concept store, prémiový retail, beauty či wellness studio, estetickou kliniku nebo zdravotnické služby.
Budoucí způsob využití prostor, případné převzetí části stávajícího vybavení či přizpůsobení provozu je možné řešit individuálně podle potřeb nového nájemce a charakteru jeho podnikatelského záměru.
Komerční prostory této velikosti, kvality a technické připravenosti jsou v historickém centru Prahy nabízeny k pronájmu pouze výjimečně. Štěpánská 27 představuje jedinečnou příležitost získat reprezentativní zázemí pro podnikání na jedné z nejatraktivnějších adres v Praze.
Více informací, podmínky pronájmu i možnost sjednání osobní prohlídky vám rádi poskytneme na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 200 000 Kč /měsíc (509 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 393 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- corestone
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
238 m
MHD
118 m
školka
196 m
lékař
227 m
metro
370 m
pošta
616 m
restaurace
122 m
škola
59 m
obchod
508 m
vlak
911 m
Odhad reálné ceny
176 654 Kč
rozpětí 123 057 – 245 693 Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 166 055 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
186 321 · váha 83 %
Model z dat
145 343 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
94 422 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 474 Kč/m² → 0.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.15 mil. Kč (rozpětí 0.10–0.26 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.20 mil. je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Ve Smečkách)
- Nádraží
- 383 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |