Pronájem komerční nemovitosti 70 m²

Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční areál o celkové výměře cca 970 m² v atraktivní lokalitě Praha 9 – Čakovice, s výbornou viditelností přímo z frekventované komunikace.

Součástí areálu je zpevněná manipulační plocha vhodná pro parkování většího počtu vozidel a stylová dřevostavba sloužící jako kancelářské zázemí o výměře cca 70 m². Objekt je ideální zejména pro provoz autobazaru, fleetového parkování, menšího showroomu nebo jiných podnikatelských aktivit vyžadujících kombinaci venkovní plochy a administrativního zázemí.

Areál je oplocený, přístupný vjezdem z ulice a nabízí dostatek prostoru pro manipulaci i pohodlný pohyb zákazníků. Výhodou je velmi dobrá dostupnost jak pro osobní, tak i lehkou užitkovou dopravu a zároveň dobré napojení na MHD.

Díky své poloze a charakteru představuje nemovitost skvělou příležitost pro podnikání s důrazem na viditelnost, dostupnost a praktické využití prostoru.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 40 000 Kč /měsíc (571 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: maxxus-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce zastavěná plocha (m²): 70

Vzdálenosti

bankomat 730 m MHD 52 m školka 1178 m lékař 1055 m metro 2510 m pošta 1029 m restaurace 218 m škola 887 m obchod 549 m vlak 1654 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40 000 Kč

571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 022 Kč

14 815 – 24 497 Kč

Nabídka je 100 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 20 561 · váha 87 %

Model z dat 19 727 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 11 256 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 294 Kč/m² → 20 561 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 727 Kč (rozpětí 12 824 Kč – 31 382 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14478 nabídek stejného druhu → 11 256 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Na Pramenech)
Nádraží: 1660 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	znovu v nabídce
08.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno