Pronájem apartmánů 28 m²
Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Apartmány k dlouhodobému ubytování na Barrandovských terasách
V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu moderní ubytování 1+kk s výhledem na ikonickou vyhlídkovou restauraci, k Vltavě nebo do Prokopského údolí. K dispozici jsou také varianty s předzahrádkou nebo s lodžií. Ubytování se nachází v originálním apartmánovém domě, který vznikl podle návrhu oceňovaného ateliéru Kuba Pilař architekti a elegantně doplnil vyhlídkovou restauraci.
Hlavní přednosti ubytování:
* Vysoké stropy (až 3,3 m) a velkoformátová okna s termoizolačními trojskly
* Posuvné kovové okenice k zastínění a zamezení přehřívání interiéru
* Lokální větrací systém zajišťující přirozenou výměnu vzduchu
* Třívrstvé dřevěné podlahy v pokojích, italské obklady v koupelně
* Kuchyňská linka se spotřebiči Electrolux (myčka, lednice, trouba, indukční deska)
* Lodžie s designovým nábytkem Almeco
* Ložnice se šatní skříní, vestavěnou TV stěnou, zatemňovacími závěsy, možnost dodání manželské postele
* Pračka kombinovaná se sušičkou
* Výkonné internetové připojení na optické síti Pe3ny Net
* Bezpečnostní dveře a domácí videotelefon
Lokalita a dostupnost:
* Dominantní poloha nad Vltavou
* Klidné pobytové atrium uvnitř objektu
* MHD: autobus 5 minut chůze, Smíchovské nádraží 6 minut jízdy
* Občanská vybavenost: Lidl 4 minuty autem
* Rekreace: Prokopské údolí, cyklostezky podél Vltavy, NPP Barrandovské skály
* Strategický dopravní uzel: Pražský okruh, Jižní spojka, Strakonická, Tunel Blanka, centrum Prahy
Další informace:
* Měsíční náklady celkem: od 22 209,- Kč (nájem + zálohy na služby + elektřina)
* Možnost parkovacího stání: od 2 420 Kč/měs. (vč. DPH)
* Případná možnost odpočtu DPH u plátců daně z přidané hodnoty
* Nájemce hradí odměnu zprostředkovatele a vratnou kauci
* V nabídce jsou k pronájmu i apartmány 2+kk, 3+kk a 4+kk
Pro více informací a termín osobní prohlídky kontaktujte makléře nabídky nebo navštivte webové stránky barrandovsketerasy.eu.
Parametry
- Cena
- 18 600 Kč /měsíc (664 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- bc-simon-jelinek-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 107.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
761 m
MHD
151 m
školka
532 m
lékař
479 m
metro
2447 m
pošta
1884 m
restaurace
409 m
škola
463 m
obchod
2510 m
vlak
653 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 600 Kč
664 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 339 Kč
7 817 – 19 610 Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12 383 · váha 68 %
Model z dat
19 645 · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5 903 · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 442 Kč/m² → 12 383 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 645 Kč (rozpětí 12 492 Kč – 30 906 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 5 903 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 600 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Terasy)
- Nádraží
- 661 m (Praha-Zlíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |