Pronájem obchodního prostoru 102 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Ceny jsou uvedeny bez DPH.

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Neplatíte provizi RK! 

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu rohový klimatizovaný obchodní prostor o ploše 102,39 m2, umístěný v 1. NP obchodního centra Centrum Velká Ohrada. WC. Volné ihned.  

Nemovitost Centrum Velká Ohrada je čtyřpodlažní komerční budova se skeletovou konstrukcí nacházející se na Praze 13 – Stodůlky v ulici Prusíkova, přímo v centru sídliště Velká Ohrada se 14 000 obyvateli. Dopravní dostupnost: pěší, bus, metro linky B Lužiny a Luka.

Nájemné na první 3 měsíce: 21 502 Kč/měsíc.
Nájemné od 4. měsíce: 30 717 Kč/měsíc.
Služby: 7 167 Kč/měsíc.
Energie: 5 120 Kč/měsíc.
Marketing: 2 048 Kč/měsíc.
Ceny jsou uvedeny bez DPH.

Kauce: 75 768 Kč.

Parametry

Cena: 30 717 Kč /měsíc (301 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: maxxus-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 102

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 216 m školka 180 m lékař 127 m metro 905 m pošta 370 m vlak 900 m

Odhad reálné ceny

37 211 Kč

rozpětí 28 334 – 57 496 Kč · jistota 19 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34 978 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 38 264 · váha 80 %

Model z dat 38 253 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 22 683 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 375 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:20

Rohový klimatizovaný obchodní prostor v obchodním centru Centrum Velká Ohrada na Praze 5 s dobrou dostupností. Pozor na to, že uváděné ceny jsou bez DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Neplatíte provize RK!

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Ohradské náměstí)
Nádraží: 904 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno