Pronájem ordinace 775 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Možnost pronájmu je do roku 2033

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu unikátní komerční prostor v jedné z nejatraktivnějších lokalit v Praze – na Václavském náměstí. Prémiová adresa v samotném centru Prahy zajišťuje výbornou dopravní dostupnost i vysokou koncentraci tuzemské a zahraniční klientely.

Klinika se nachází v 1. PP. Kolaudována jako zdravotnické zařízení a nabízí tři místnosti vhodné pro kosmetická či jiná odborná ošetření, dvě místnosti vhodné například pro pedikúru a manikúru a plně vybavený zákrokový sál. Součástí prostoru je také fitness zóna, oddělené toalety pro klienty a kompletní zázemí pro personál. Přístup do kliniky je z pasáže.

Ke klinice patří dále čtyři samostatné kanceláře a jedna místnost kolaudovaná jako ordinace, nacházející se v 5. NP. Prostory jsou tak vhodné pro administrativní zázemí, lékařskou či jinou odbornou činnost a umožňují praktické propojení provozní a administrativní části.

Hlavní výhodou je prestižní lokalita přímo na Václavském náměstí, variabilní využití prostor a jejich vhodnost zejména pro zdravotnické, estetické či obdobné služby.

Pro přenechání prostoru a veškerého vybavení  je požadováno odstupné, které je řešeno formou nabídky. Možnost pronájmu je do roku 2033 s možností prodloužení po dohodě s MČ Praha 1.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky jsem Vám k dispozici.

Parametry

Cena: 168 000 Kč /měsíc (217 Kč/m²)
Užitná plocha: 775 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 102 m MHD 241 m školka 170 m lékař 263 m metro 159 m pošta 189 m škola 206 m obchod 172 m vlak 655 m

Odhad reálné ceny

298 174 Kč

rozpětí 195 812 – 400 329 Kč · jistota 21 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 280 284 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 319 685 · váha 83 %

Model z dat 195 690 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 179 241 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 0.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.20 mil. Kč (rozpětí 0.13–0.36 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.17 mil. je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:27

Nabízí se unikátní komerční prostory pro kliniku na Václavském náměstí v Praze. Pozor na to, že je požadováno odstupné za vybavení a nájem je časově omezen do roku 2033.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
prislusenstvi: čtyři samostatné kanceláře a jedna místnost v 5. NP
nutne investice: odstupné za přenechání prostoru a veškerého vybavení

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Václavské náměstí)
Nádraží: 234 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno