Pronájem ordinace 775 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Možnost pronájmu je do roku 2033
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu unikátní komerční prostor v jedné z nejatraktivnějších lokalit v Praze – na Václavském náměstí. Prémiová adresa v samotném centru Prahy zajišťuje výbornou dopravní dostupnost i vysokou koncentraci tuzemské a zahraniční klientely.
Klinika se nachází v 1. PP. Kolaudována jako zdravotnické zařízení a nabízí tři místnosti vhodné pro kosmetická či jiná odborná ošetření, dvě místnosti vhodné například pro pedikúru a manikúru a plně vybavený zákrokový sál. Součástí prostoru je také fitness zóna, oddělené toalety pro klienty a kompletní zázemí pro personál. Přístup do kliniky je z pasáže.
Ke klinice patří dále čtyři samostatné kanceláře a jedna místnost kolaudovaná jako ordinace, nacházející se v 5. NP. Prostory jsou tak vhodné pro administrativní zázemí, lékařskou či jinou odbornou činnost a umožňují praktické propojení provozní a administrativní části.
Hlavní výhodou je prestižní lokalita přímo na Václavském náměstí, variabilní využití prostor a jejich vhodnost zejména pro zdravotnické, estetické či obdobné služby.
Pro přenechání prostoru a veškerého vybavení je požadováno odstupné, které je řešeno formou nabídky. Možnost pronájmu je do roku 2033 s možností prodloužení po dohodě s MČ Praha 1.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky jsem Vám k dispozici.
Parametry
- Cena
- 168 000 Kč /měsíc (217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 775 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
71 m
MHD
241 m
školka
170 m
lékař
190 m
metro
159 m
pošta
189 m
škola
189 m
obchod
172 m
vlak
655 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
168 000 Kč
217 Kč/m²
Odhad reálné ceny
127 624 Kč
72 427 – 305 525 Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
835 · váha 38 %
Model z dat
174 554 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
144 406 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 835 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25048% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 174 554 Kč (rozpětí 110 994 Kč – 274 604 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 144 406 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 168 000 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:27
Nabízí se unikátní komerční prostory pro kliniku na Václavském náměstí v Praze. Pozor na to, že je požadováno odstupné za vybavení a nájem je časově omezen do roku 2033.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- čtyři samostatné kanceláře a jedna místnost v 5. NP
- nutne investice
- odstupné za přenechání prostoru a veškerého vybavení
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Václavské náměstí)
- Nádraží
- 234 m (Muzeum)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |