Pronájem obchodního prostoru 148 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zavedené kadeřnictví v jedné z nejatraktivnějších lokalit v Praze – přímo na Václavském náměstí.

Prostor se nachází v 1. nadzemním podlaží pasáže a již 25 let nepřetržitě funguje jako kadeřnictví. Za tuto dobu si vybudoval stabilní klientelu a velmi dobré jméno, což představuje zajímavou příležitost pro pokračování zavedeného provozu.

Kadeřnictví nabízí až 10 kadeřnických křesel, moderně řešený interiér, přímý vstup z pasáže a toalety pro klienty. 

Významnou výhodou je prestižní adresa v samotném centru Prahy, vysoká frekvence pěšího provozu a kombinace tuzemské i zahraniční klientely.

Pro přenechání prostoru a veškerého vybavení  je požadováno odstupné, které je řešeno formou nabídky.  Možnost pronájmu je do roku 2033 s možností prodloužení po dohodě s MČ Praha 1.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky jsem Vám k dispozici.

Parametry

Cena: 104 500 Kč /měsíc (706 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 71 m MHD 241 m školka 170 m lékař 190 m metro 159 m pošta 189 m škola 189 m obchod 172 m vlak 655 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

104 500 Kč

706 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 993 Kč

15 856 – 62 213 Kč

Nabídka je 287 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 594 · váha 38 %

Model z dat 50 286 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 27 577 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 Kč/m² → 594 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8436% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 286 Kč (rozpětí 31 976 Kč – 79 109 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 27 577 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 104 500 Kč je o 287% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Václavské náměstí)
Nádraží: 234 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno