Pronájem obchodního prostoru 148 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zavedené kadeřnictví v jedné z nejatraktivnějších lokalit v Praze – přímo na Václavském náměstí.

Prostor se nachází v 1. nadzemním podlaží pasáže a již 25 let nepřetržitě funguje jako kadeřnictví. Za tuto dobu si vybudoval stabilní klientelu a velmi dobré jméno, což představuje zajímavou příležitost pro pokračování zavedeného provozu.

Kadeřnictví nabízí až 10 kadeřnických křesel, moderně řešený interiér, přímý vstup z pasáže a toalety pro klienty. Součástí nabídky je také veškeré stávající zařízení a vybavení. Po dohodě je možné rovněž odkoupit zavedenou značku BOMTON, která je dlouhodobě spojena s prémiovými kadeřnickými a beauty službami.

Významnou výhodou je prestižní adresa v samotném centru Prahy, vysoká frekvence pěšího provozu a kombinace tuzemské i zahraniční klientely.

Pro přenechání prostoru a veškerého vybavení  je požadováno odstupné, které je řešeno formou nabídky.  Možnost pronájmu je do roku 2033 s možností prodloužení po dohodě s MČ Praha 1.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky jsem Vám k dispozici.

Parametry

Cena: 104 500 Kč /měsíc (706 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 102 m MHD 241 m školka 170 m lékař 263 m metro 159 m pošta 189 m škola 206 m obchod 172 m vlak 655 m

Odhad reálné ceny

49 882 Kč

rozpětí 43 744 – 68 641 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 109 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 46 889 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 50 608 · váha 89 %

Model z dat 49 160 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 34 229 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 342 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.10 mil. je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Václavské náměstí)
Nádraží: 234 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno