Nemovitosti

prodej domu 298 m² s pozemkem 3 259 m²

Přední Výtoň · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinná vila s rozlehlou zahradou a bazénem, 3.259 m², Frýdava, Přední Výtoň Nabízíme Vám nádhernou, nadstandardní rodinnou vilu o dispozici 6+kk a celkové podlahové ploše cca 298 m² a pozemkem o výměře 3259 m² ve Frýdavě, Přední Výtoň. Krásná, klidná lokalita na jižním břehu Lipenské přehrady mimo hlavní turistické lokality nedaleko přívozu do Frymburku s mnoha možnostmi trávení volné času po celý rok (veřejná pláž cca 100 m od domu, cyklistika, turistika, houbaření, bruslení v zimních měsících, lyžování na protějším břehu ve Frymburku, atd. ) nebo jen k posezení s přáteli či rodinou. Prostorná vila se zajímavým dispozičním řešením, kdy se v přízemí domu nachází velkorysý obývací pokoj s kuchyní a krbem, jídelnou, pracovnou a soukromým wellness se saunou a vířivkou, v podkroví se nachází samostatná koupelna, manželská ložnice s koupelnou, dvě dětské ložnice a komora. Dva prostorné balkony a terasa u domu vybízí k posezení u kávy s přáteli nebo jen k relaxaci v krásné přírodě u dobré knihy. Celý dům je nadstandardně vybaven nábytkem na míru vyrobeným především z masivu a je součástí prodeje. Vytápění elektrickým kotlem nebo krbem, částečně podlahové vytápění, ohřev vody zajišťují elektrické bojlery, dálkově ovládané rolety a záclony, videotelefon a klimatizace. K parkování lze využít prostornou dvojgaráž nebo dvě parkovací místa před domem. Zahradu lze v souladu s územním plánem využít jako stavební pozemek k výstavbě dalšího rodinného domu. Energetickou třídu PENB "G" uvádíme z formálních důvodů, dle zákona č. 103/2015 Sb. Po obdržení průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) bude uvedena skutečná hodnota, děkujeme za pochopení. Cena včetně provize RK a veškerého právního servisu. Lze financovat hypotečním úvěrem, v rámci služeb RK nabízíme zajištění financování. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Veškeré údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou tak ve smyslu občanského zákoníku: (i) návrhem na uzavření smlouvy dle § 1731 a § 1732; ani (ii) veřejným příslibem dle § 1733. Uveřejněním tohoto inzerátu nevzniká uživateli služby ani jakýmkoli třetím osobám nárok na uzavření smlouvy, zejména se vylučuje aplikace § 1732 odst. 2 občanského zákoníku.

Parametry

Cena
20.99 mil. Kč (70436 Kč/m²)
Užitná plocha
298 m²
Pozemek
3259 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (67 dní)
Prodávající
Vimmo - Vogel Immobilien s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : Datum nastěhování: 30.06.2026 Elektřina: 230V, jiný Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 3052 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, ústřední - elektrické, jiné Voda: veřejný Zastavěná plocha: 207 m 2 Číslo zakázky: IDNES-FRYDRD02

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20.99 mil. Kč
70 436 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.83 mil. Kč
9.78 mil. – 15.30 mil. Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 12.26 mil. · váha 56 %
Model z dat 15.97 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 8.96 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 14.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 128 Kč/m² → 12.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.97 mil. Kč (rozpětí 11.17 mil. Kč – 22.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1073 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 359 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.96 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 20.99 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
362 m (Přední Výtoň, Frýdava)
Nádraží
6976 m (Lipno nad Vltavou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno