Nemovitosti

Pronájem kanceláře 78 m²

Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory v 1. podzemním podlaží na skvělé adrese na Praze 1 hned vedle parku Kampa. K prostoru může být pronajmuto jedno parkovací místo ve vnitrobloku za 3 000 Kč. Skvělé spojení do centra několika tramvajemi, veškerá občanská obslužnost v nejbližším okolí. Tento prostor se skládá ze dvou místností. Hlavní místnost o velikosti 43 m2, druhá s okny do prostorného světlíku o velikosti 20 m2. V nabízené nemovitosti se nachází ještě prostorné zádveří, chodbička s kuchyňkou, toaletou a malou koupelnou se sprchou. Je možno se domluvit na změně výmalby. Nájemné: 22 000 Kč, poplatky spojené s užíváním bytu: 4 800 Kč + přepis elektřiny, kauce: 44 000 Kč, provize RK: 22 000 Kč. K dispozici ihned.

Parametry

Cena
22 000 Kč /měsíc (282 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
albion-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 205 m MHD 370 m školka 292 m lékař 126 m metro 1033 m pošta 681 m restaurace 48 m škola 209 m obchod 919 m vlak 1716 m

Odhad reálné ceny

34 434 Kč
rozpětí 28 848 – 49 850 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 368 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 35 845 · váha 86 %
Model z dat 29 081 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 18 989 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 460 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:36

Kancelářské prostory na skvělé adrese v Praze 1 hned vedle parku Kampa. Nabídka zahrnuje možnost pronájmu parkovacího místa a kompletní zázemí.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
provize
22 000 Kč
podil velikost
78 m²
nutne investice
Poplatky spojené s užíváním 4800 Kč + elektřina, kauce 44000 Kč, provize RK 22000 Kč

Dostupnost

Zastávka
96 m (Újezd)
Nádraží
1035 m (Národní třída)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno