Pronájem obchodního prostoru 87 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu obchodní prostor 87,4 m², který se nachází v přízemí kompletně rekonstruovaného domu v ulici Sezimova, jen několik kroků od zastávky Náměstí Bratří Synků. 

Jednotka disponuje přímým vstupem z ulice a nabízí zázemí vhodné zejména pro maloobchodní prodej nebo služby.

Prostor je připraven k dokončení podle potřeb budoucího nájemce. 

Součástí jsou nové rozvody elektroinstalace, dokončené podlahy a bíle vymalované stěny. 
Dům prochází kompletní rekonstrukcí, která citlivě propojuje původní charakter městské architektury s požadavky na současný provoz obchodních prostor. 
Jednotka je tvořena prodejní částí a navazujícím zázemím, které poskytuje praktické podmínky pro každodenní fungování provozovny.

Lokalita na pomezí Nuslí a Vršovic patří mezi dlouhodobě vyhledávané městské adresy. 
V bezprostředním okolí se nachází široká nabídka obchodů, restaurací, kaváren i služeb a výborné tramvajové spojení zajišťuje rychlou dostupnost centra města. 
Nájemné je ve výši 52.000,-Kč/měsíc, poplatky a služby.

K dispozici od 1.9. 2026.

Parametry

Cena: 52 000 Kč /měsíc (598 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: petra-skorpilova

Vybavení a sítě

doprava: MHD typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 136 m MHD 191 m školka 188 m lékař 119 m metro 670 m pošta 217 m restaurace 95 m škola 116 m obchod 1446 m vlak 561 m

Odhad reálné ceny

49 335 Kč

rozpětí 29 433 – 55 799 Kč · jistota 20 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 46 375 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 52 000 · váha 88 %

Model z dat 35 090 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 20 903 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 598 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Nuselská radnice)
Nádraží: 441 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno