prodej domu 150 m² s pozemkem 155 m²
Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Třípodlažní rodinný dům v Černé v Pošumaví, Lipno Prodej třípodlažního zděného rodinného domu, jednotky vymezené dle zákona, v Černé v Pošumaví, Lipno, Lipensko. Zastavěná plocha vlastní stavby je 86m² s pozemkem před domem směřujícím do ulice o ploše 69m². V přízemí domu se nacházejí technické místnosti včetně kotelny, prostorné garáže a posilovny. Z centrální chodby v přízemí východ na pozemek za domem. Tento je v dlouhodobém pronájmu za 2.000,-Kč ročně. Výstupem po schodišti se dostáváme do obytných podlaží domu s bytem 1+3 v 2. NP a dalšího bytu 1+2 po částečné rekonstrukci ve 3. NP s předělanými půdními prostory - podívejte se prosím na naší fotogalerii. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a vodovod. Vytápění zabezpečeno tepelným čerpadlem. Obec Černá v Pošumaví je moderní rozvíjející se obcí s vstřícnou samosprávou a plnou občanskou vybaveností, včetně školky, školy, lékaře, obchodu na březích Lipenské přehrady. Spojení s okresním městem Český Krumlov a ostatními obcemi na Lipensku je zajištěno autobusovou a železniční dopravou. Vzdálenost do Českého Krumlova 23km po kvalitní rychlé komunikaci. Obec Černá v Pošumaví leží v centrální části přehrady Lipno a je i turisticky známou a vyhledávanou destinací s dojezdovými vzdálenostmi do sportovních letních i zimních areálů v Lipně nad Vltavou nebo blízkém Rakousku. Díky lokalitě je nemovitost zajímavá - a cenově dostupná s ohledem na její velikost – jak pro trvalé bydlení tak i rekreaci v turisticky zajímavé lokalitě šumavského podhůří a to v těsné blízkosti největší přehradní nádrže v Čechách. Více informací na níže uvedením telefonním čísle, prohlídky z kanceláře Český Krumlov. Možnost zajištění financování koupě této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 5.85 mil. Kč (39000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 155 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 69 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 86 m 2
Číslo zakázky: IDNES-12523
Odhad reálné ceny
4.97 mil. Kč
rozpětí 4.24 mil. – 5.81 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.38 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.62 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.23 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 894 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 155 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Černá v Pošumaví)
- Nádraží
- 1809 m (Černá v Pošumaví)
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |