prodej domu 150 m² s pozemkem 155 m²
Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Třípodlažní rodinný dům v Černé v Pošumaví, Lipno Prodej třípodlažního zděného rodinného domu, jednotky vymezené dle zákona, v Černé v Pošumaví, Lipno, Lipensko. Zastavěná plocha vlastní stavby je 86m² s pozemkem před domem směřujícím do ulice o ploše 69m². V přízemí domu se nacházejí technické místnosti včetně kotelny, prostorné garáže a posilovny. Z centrální chodby v přízemí východ na pozemek za domem. Tento je v dlouhodobém pronájmu za 2.000,-Kč ročně. Výstupem po schodišti se dostáváme do obytných podlaží domu s bytem 1+3 v 2. NP a dalšího bytu 1+2 po částečné rekonstrukci ve 3. NP s předělanými půdními prostory - podívejte se prosím na naší fotogalerii. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a vodovod. Vytápění zabezpečeno tepelným čerpadlem. Obec Černá v Pošumaví je moderní rozvíjející se obcí s vstřícnou samosprávou a plnou občanskou vybaveností, včetně školky, školy, lékaře, obchodu na březích Lipenské přehrady. Spojení s okresním městem Český Krumlov a ostatními obcemi na Lipensku je zajištěno autobusovou a železniční dopravou. Vzdálenost do Českého Krumlova 23km po kvalitní rychlé komunikaci. Obec Černá v Pošumaví leží v centrální části přehrady Lipno a je i turisticky známou a vyhledávanou destinací s dojezdovými vzdálenostmi do sportovních letních i zimních areálů v Lipně nad Vltavou nebo blízkém Rakousku. Díky lokalitě je nemovitost zajímavá - a cenově dostupná s ohledem na její velikost – jak pro trvalé bydlení tak i rekreaci v turisticky zajímavé lokalitě šumavského podhůří a to v těsné blízkosti největší přehradní nádrže v Čechách. Více informací na níže uvedením telefonním čísle, prohlídky z kanceláře Český Krumlov. Možnost zajištění financování koupě této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 5.85 mil. Kč (39000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 155 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 69 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 86 m 2
Číslo zakázky: IDNES-12523
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.85 mil. Kč
39 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.10 mil. Kč
4.33 mil. – 5.66 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.30 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.56 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.24 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 312 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 10.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 155 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Černá v Pošumaví)
- Nádraží
- 1809 m (Černá v Pošumaví)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |