Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 25 m²

Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nájemce neplatí provizi. K dlouhodobému nájmu nabízíme nebytový prostor o výměře 25m2 v Zavadilově ulice, v pražských Dejvicích, kousek od stanice tramvaje Hadovka, nebo metra A Bořislavka. Provozovna má přímý vstup z ulice, 2 parkovací místa přímo před ní na pozemku domu, velkorysou výlohu a zabezpečení posuvnými mřížemi z kalené oceli. Místnost je vytápěna elektrickým přímotopem, za dveřmi je menší zázemí s WC, elektrickým bojlerem, výlevkou a umyvadlem. Majitel nechce prodejnu potravin, večerku apod. Lze využít jako kancelář, výdejna e-shopu, prodejna s menší návštěvností, ateliér...Nájem 12.000,- + 900,- služby + elektřina a internet na nájemce. Vratná jistina 2 nájemné.

Parametry

Cena
12 000 Kč /měsíc (480 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
real-friend-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 641 m MHD 175 m školka 519 m lékař 186 m metro 613 m pošta 1628 m restaurace 317 m škola 702 m obchod 2073 m vlak 1872 m

Odhad reálné ceny

13 551 Kč
rozpětí 10 224 – 26 022 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 738 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 16 676 · váha 41 %
Model z dat 14 034 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 6 086 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 667 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
176 m (Starodejvická)
Nádraží
705 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno