Pronájem obchodního prostoru 25 m²

Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nájemce neplatí provizi. K dlouhodobému nájmu nabízíme nebytový prostor  o výměře 25m2 v Zavadilově ulice, v pražských Dejvicích, kousek od stanice tramvaje Hadovka, nebo metra A Bořislavka. Provozovna má přímý vstup z ulice, 2 parkovací místa přímo před ní na pozemku domu, velkorysou výlohu a zabezpečení posuvnými mřížemi z kalené oceli. Místnost je vytápěna elektrickým přímotopem, za dveřmi je menší zázemí s WC, elektrickým bojlerem, výlevkou a umyvadlem. Majitel nechce prodejnu potravin, večerku apod. Lze využít jako kancelář, výdejna e-shopu, prodejna s menší návštěvností, ateliér...Nájem 12.000,- + 900,- služby + elektřina a internet na nájemce. Vratná jistina 2 nájemné. 

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (480 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-friend-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 452 m MHD 175 m školka 519 m lékař 186 m metro 613 m pošta 1628 m restaurace 225 m škola 702 m obchod 568 m vlak 1872 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

480 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 311 Kč

7 345 – 17 215 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15 899 · váha 81 %

Model z dat 9 264 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 4 903 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 636 Kč/m² → 15 899 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 264 Kč (rozpětí 5 891 Kč – 14 574 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 4 903 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 10:32

Jedná se o pronájem nebytového prostoru v Dejvicích vhodného jako kancelář nebo výdejna e-shopu. Pozor na omezení ze strany majitele, který zakazuje provozovnu potravin a večerku.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: elektrický bojler
topeni: elektrický přímotop
prislusenstvi: 2 parkovací místa, výloha, zázemí s WC

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Starodejvická)
Nádraží: 705 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno