Pronájem obchodního prostoru 110 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: měsíční nájem + DPH
0 z 52 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostor, který má skutečný charakter, atmosféru a příběh?
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu autentický nebytový sklepní prostor o velikosti 110 m² v suterénu domu na ikonické adrese Seifertova, Praha – Žižkov.
ROZSAH KOMPLETNÍ REKONTRUKCE:
- nová podlaha včetně podlahového vytápění
- nová zátěžová dlažba
- kompletní nové rozvody vody a elektřiny
- částečně zrenovované stěny a stropy, zbytek nově omítnut
- nebytový prostor má novou toaletu, sprchu a umyvadlo
- možnost vybudovat i další sociální zařízení (příprava odpadu hotová)
HLAVNÍ PŘEDNOSTI A PARAMETRY:
- vlastní funkční studna (hladina vody je 6m)
- výška stropů 3 metry
- vchod do nebytového prostoru je přes chodbu domu do suterénu (-1 podlaží)
- součástí nebytového prostoru je sprcha a toaleta + umyvadlo
PRO JAKÝ TYP PODNIKÁNÍ JE PROSTOR VHODNÝ:
- tvůrčí dílna (kovář, truhlář, keramika)
- úniková hra s autentickou atmosférou
- podcastové nebo hudební studio s výbornou akustikou
- wellness nebo prostor na cvičení (jóga, tanec) využívající unikátní energii místa
- sklad s nenapodobitelným geniem loci
- galerie nebo výstavní prostor
PODMÍNKY NÁJEMNÍ SMLOUVY:
- měsíční nájem: 23.900,- Kč
- kauce: jeden měsíční nájem
- elektřina záloha dle záměru podnikání
- provize RK: měsíční nájem + DPH
Těším se na Vás na prohlídce.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 23 900 Kč /měsíc (217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-welcome-home
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 220
Vzdálenosti
bankomat
66 m
MHD
310 m
školka
190 m
lékař
503 m
metro
775 m
pošta
1223 m
restaurace
131 m
škola
102 m
obchod
1276 m
vlak
919 m
Odhad reálné ceny
37 460 Kč
rozpětí 26 387 – 56 802 Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 213 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
37 329 · váha 79 %
Model z dat
44 764 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
24 462 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 339 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:36
Atributy nabitý suterénní prostor po kompletní rekonstrukci na Žižkově vhodný pro podnikání či ateliér. Pozor na DPH připočtené k provizi RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní funkční studna
- topeni
- podlahové
- nutne investice
- možnost vybudovat další sociální zařízení
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Lipanská)
- Nádraží
- 776 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |