Pronájem restaurace 37 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostor pro restauraci o výměře 37 m² vhodný pro kebab koncept.

Prostor disponuje všemi potřebnými schváleními a povoleními pro teplou kuchyni. Velkou výhodou je zavedený plyn, který výrazně šetří provozní náklady.

Restaurace má velkou výlohu, přes kterou je vidět celý proces přípravy jídla a do které lze umístit i obrazovku pro přilákání pozornosti z ulice.
K dispozici je plně funkční vzduchotechnika, která umožňuje i provoz na dřevěném uhlí.

Nachází se zde samostatný sklad propojený s přípravnou kuchyní se 3 dřezy.

Nájemné: 16 750 Kč / měsíc včetně poplatků za vodu
Elektřina a plyn: 10 000 Kč / měsíc
Kauce: 1 měsíční nájem

Odstupné: 2 600 000 Kč
Provize realitní kanceláře: 80 000 Kč

Parametry

Cena: 16 750 Kč /měsíc (453 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: prestige-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 202 m MHD 94 m školka 507 m lékař 261 m metro 994 m pošta 591 m restaurace 305 m škola 163 m obchod 1369 m vlak 341 m

Odhad reálné ceny

14 139 Kč

rozpětí 9 533 – 19 650 Kč · jistota 18 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 291 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14 205 · váha 83 %

Model z dat 16 464 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 8 557 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 384 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Horky)
Nádraží: 290 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno