Pronájem restaurace 166 m²

Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kompletně vybavenou restauraci v jedné z nejturističtějších ulic, konkrétně v ulici Nerudova.

Prostory o celkové výměře 166 m² nabízejí cca 80–100 míst k sezení, terasu ve vnitrobloku a také schválenou předzahrádku před restaurací. Restaurace má všechna potřebná povolení a také plnohodnotnou teplou kuchyni pro přípravu předkrmů i hlavních jídel. 
Kolaudace: Restaurace s teplou kuchyní. Nový koncept podniku může být Jakýkoliv, majitel je otevřen diskusi.

Otevírací doba není omezená. Majitel nemovitosti je fyzická osoba, s novým nájemcem bude podepsána nová nájemní smlouva na dobu 5+5 let.

Nájemné: 89 000 Kč
Kauce: Individuálně dle dohody

Odstupné: 4 450 000 Kč + DPH
Provize RK: 1 měsíční nájemné

Více informací poskytnu po představení vaší společnosti.
Fotografie jsou pouze vizualizací, reálné fotografie mohou být poskytnuty na vyžádání.

Prohlídky probíhají pouze po dohodě s makléřem, prosíme, navštěvujte podnik pouze po předem domluveném termínu prohlídky.

Parametry

Cena: 89 000 Kč /měsíc (536 Kč/m²)
Užitná plocha: 166 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: prestige-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

energetika: 120.0 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 129 m MHD 237 m školka 523 m lékař 155 m metro 643 m pošta 201 m restaurace 71 m škola 304 m obchod 1407 m vlak 932 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

89 000 Kč

536 Kč/m²

Odhad reálné ceny

67 630 Kč

54 618 – 94 067 Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 69 720 · váha 86 %

Model z dat 68 867 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 32 884 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 420 Kč/m² → 69 720 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 68 867 Kč (rozpětí 43 790 Kč – 108 339 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 32 884 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 89 000 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Šporkova)
Nádraží: 767 m (Malostranská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno