Nemovitosti

Pronájem restaurace 166 m²

Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kompletně vybavenou restauraci v jedné z nejturističtějších ulic, konkrétně v ulici Nerudova. Prostory o celkové výměře 166 m² nabízejí cca 80–100 míst k sezení, terasu ve vnitrobloku a také schválenou předzahrádku před restaurací. Restaurace má všechna potřebná povolení a také plnohodnotnou teplou kuchyni pro přípravu předkrmů i hlavních jídel. Kolaudace: Restaurace s teplou kuchyní. Nový koncept podniku může být Jakýkoliv, majitel je otevřen diskusi. Otevírací doba není omezená. Majitel nemovitosti je fyzická osoba, s novým nájemcem bude podepsána nová nájemní smlouva na dobu 5+5 let. Nájemné: 89 000 Kč Kauce: Individuálně dle dohody Odstupné: 4 450 000 Kč + DPH Provize RK: 1 měsíční nájemné Více informací poskytnu po představení vaší společnosti. Fotografie jsou pouze vizualizací, reálné fotografie mohou být poskytnuty na vyžádání. Prohlídky probíhají pouze po dohodě s makléřem, prosíme, navštěvujte podnik pouze po předem domluveném termínu prohlídky.

Parametry

Cena
89 000 Kč /měsíc (536 Kč/m²)
Užitná plocha
166 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
prestige-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

energetika: 120.0 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 294 m MHD 237 m školka 523 m lékař 673 m metro 643 m pošta 201 m restaurace 71 m škola 304 m obchod 1407 m vlak 932 m

Odhad reálné ceny

68 442 Kč
rozpětí 62 040 – 90 622 Kč · jistota 38 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 64 336 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 69 720 · váha 90 %
Model z dat 65 132 · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 40 817 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 420 Kč/m² → 0.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.07 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.09 mil. je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
164 m (Šporkova)
Nádraží
767 m (Malostranská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno