Pronájem restaurace 115 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu plně vybavenou a k provozu připravenou restauraci v atraktivní ulici Kodaňská.

Prostor o celkové ploše 115 m² disponuje 30 místy k sezení, samostatnou velkou kuchyní s instalovanou vzduchotechnikou a přívodem plynu, skladovými prostory a přípravnou jídel. K dispozici je také platné povolení pro předzahrádku od městské části.

Přenechání nájmu zahrnuje veškeré vybavení, provedenou rekonstrukci a postoupení nájemní smlouvy. Součástí odstupného není franšíza, její případný odkup lze však v případě zájmu projednat samostatně.

Nájemné: 42 000 Kč / měsíc
Poplatky: 5 000 Kč / měsíc
Elektřina a plyn: V závislosti na konceptu (aktuálně cca 20 000 Kč / měsíc)

Odstupné: 1 300 000 Kč
Provize: 65 000 Kč

Parametry

Cena: 42 000 Kč /měsíc (365 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: prestige-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 272 m MHD 54 m školka 200 m lékař 398 m metro 914 m pošta 505 m restaurace 270 m škola 139 m obchod 781 m vlak 1063 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	42 000 Kč	+10.5 %
24.08.2026	38 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

42 000 Kč

365 Kč/m²

Odhad reálné ceny

35 493 Kč

29 737 – 48 830 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 36 419 · váha 86 %

Model z dat 35 483 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 20 816 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 317 Kč/m² → 36 419 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 483 Kč (rozpětí 22 738 Kč – 55 236 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 20 816 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Slovinská)
Nádraží: 931 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zdraženo 38 000 → 42 000
24.08.2026	přidáno