Pronájem obchodního prostoru 186 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostor o výměře 186 m².

Prostor se nachází v uzavřeném areálu mezi Prahou 3 a Prahou 9 s vynikající dopravní dostupností, což z něj činí strategicky výhodné místo pro jakýkoli druh podnikání.
Kolaudace prostoru je schválena jako obchodní jednotka, sklad nebo kancelář.
Gastro provoz zde bohužel není možný kvůli zápachu, který by obtěžoval sousedy.

V prostoru jsou vybudovány sádrokartonové příčky, které lze ponechat nebo odstranit, aby byl prostor maximálně přizpůsoben konkrétním potřebám vašeho podnikání. K dispozici jsou také veškeré inženýrské sítě, toaleta a umyvadlo pro zaměstnance a samostatná úklidová místnost, kterou lze v případě potřeby předělat na sprchu.
Prostor je vytápěn plynovým kotlem, elektřina bude přepsána na nájemce.

K prostoru náleží 2 parkovací místa, po dohodě s majitelem nemovitosti je možné pronajmout ještě 1 další.
Prostor se nachází v 1. nadzemním podlaží, manipulace a logistika zboží do objektu nepředstavují žádný problém, šířka dveří je 110 cm.

Nájemné: 39 000 Kč měsíčně
Poplatky za služby: cca 2 500 Kč měsíčně
Kauce: 1 měsíční nájem

Provize RK: 1 měsíční nájem

Parametry

Cena: 39 000 Kč /měsíc (210 Kč/m²)
Užitná plocha: 186 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2004
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: prestige-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 547 m MHD 100 m školka 388 m lékař 756 m metro 781 m pošta 1188 m restaurace 441 m škola 160 m obchod 607 m vlak 475 m

Odhad reálné ceny

43 851 Kč

rozpětí 31 867 – 75 707 Kč · jistota 13 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 41 220 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 43 521 · váha 51 %

Model z dat 45 420 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 41 765 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 234 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (K Žižkovu)
Nádraží: 385 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno