Pronájem obchodního prostoru 186 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostor o výměře 186 m².

Prostor se nachází v uzavřeném areálu mezi Prahou 3 a Prahou 9 s vynikající dopravní dostupností, což z něj činí strategicky výhodné místo pro jakýkoli druh podnikání.
Kolaudace prostoru je schválena jako obchodní jednotka, sklad nebo kancelář.
Gastro provoz zde bohužel není možný kvůli zápachu, který by obtěžoval sousedy.

V prostoru jsou vybudovány sádrokartonové příčky, které lze ponechat nebo odstranit, aby byl prostor maximálně přizpůsoben konkrétním potřebám vašeho podnikání. K dispozici jsou také veškeré inženýrské sítě, toaleta a umyvadlo pro zaměstnance a samostatná úklidová místnost, kterou lze v případě potřeby předělat na sprchu.
Prostor je vytápěn plynovým kotlem, elektřina bude přepsána na nájemce.

K prostoru náleží 2 parkovací místa, po dohodě s majitelem nemovitosti je možné pronajmout ještě 1 další.
Prostor se nachází v 1. nadzemním podlaží, manipulace a logistika zboží do objektu nepředstavují žádný problém, šířka dveří je 110 cm.

Nájemné: 39 000 Kč měsíčně
Poplatky za služby: cca 2 500 Kč měsíčně
Kauce: 1 měsíční nájem

Provize RK: 1 měsíční nájem

Parametry

Cena: 39 000 Kč /měsíc (210 Kč/m²)
Užitná plocha: 186 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2004
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: prestige-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 534 m MHD 100 m školka 388 m lékař 756 m metro 781 m pošta 1188 m restaurace 376 m škola 160 m obchod 607 m vlak 475 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 000 Kč

210 Kč/m²

Odhad reálné ceny

40 928 Kč

16 335 – 70 917 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 34 147 · váha 38 %

Model z dat 50 519 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 33 648 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 Kč/m² → 34 147 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 196% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 519 Kč (rozpětí 32 124 Kč – 79 475 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 33 648 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (K Žižkovu)
Nádraží: 385 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno