Pronájem obchodního prostoru 55 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostor ve velmi zajímavé lokalitě na ulici Soukenická.

Nebytový prostor o rozloze 55 m², zkolaudován jako obchodní prostor.
Prostor je rozdělen do několika pater, plocha prvního patra je 21 m², plocha druhého patra je 34 m².

Prostor lze využít jako prodejnu, showroom.
Nájemce může v případě zájmu také změnit kolaudaci na kosmetický salon na své náklady.

Prostor má kvalitní rekonstrukci, a dvě sociální zařízení. Prostor se pronajímá bez odstupného.

Majitel prostoru preferuje pouze dlouhodobý pronájem.

Poplatky 5 625 kč
Kauce je jeden měsíční nájem + poplatky
Provize realitní kanceláře je jeden měsíční nájem + poplatky.


Pro prohlídku prostoru a další informace kontaktujte realitního makléře na uvedených kontaktních údajích.

Parametry

Cena: 29 990 Kč /měsíc (545 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: prestige-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

energetika: 120.0 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 207 m MHD 122 m školka 210 m lékař 158 m metro 303 m pošta 345 m restaurace 26 m škola 81 m obchod 249 m vlak 453 m

Odhad reálné ceny

23 031 Kč

rozpětí 18 189 – 35 363 Kč · jistota 11 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 649 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 22 684 · váha 82 %

Model z dat 30 267 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 13 524 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Petrské náměstí)
Nádraží: 250 m (Náměstí Republiky)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno