Nemovitosti

Pronájem restaurace 350 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu restauraci v ulici Vlkova. Restaurace o celkové ploše 350 m2 se rozkládá na několika podlažích, přičemž přízemí má výměru 175 m2 a suterén rovněž 175 m2. Každé z podlaží nabízí komerční využití. V současné době se v přízemí nachází místa pro hosty, kuchyně a barová zóna. V suterénu je k dispozici prostorný sál s dalšími místnostmi a sklady; tento prostor je momentálně pronajímán pro pořádání akcí a oslav. Kolaudace na teplou kuchyni Celková kapacita restaurace je 60 míst k sezení, z toho 30 v přízemí a dalších 30 v suterénu. Horní sál prošel před rokem kompletní rekonstrukcí a je vybaven systémem vzduchotechniky a klimatizace pro zajištění komfortu v jakémkoliv ročním období. Nájemní smlouva a vybavení se přenechávají za odstupné současnému nájemci. Nájemné: 62 500 Kč Poplatky (voda, plyn, elektřina): 19 500 Kč Kauce: 2 měsíční nájmy Odstupné: 1 990 000 Kč Provize RK: 65 000 Kč

Parametry

Cena
62 500 Kč /měsíc (179 Kč/m²)
Užitná plocha
350 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
prestige-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

energetika: 120.0 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 228 m MHD 64 m školka 188 m lékař 559 m metro 675 m pošta 963 m restaurace 210 m škola 197 m obchod 1105 m vlak 556 m

Odhad reálné ceny

148 258 Kč
rozpětí 106 695 – 172 277 Kč · jistota 34 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 139 363 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 154 176 · váha 89 %
Model z dat 104 434 · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 86 060 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 441 Kč/m² → 0.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.10 mil. Kč (rozpětí 0.07–0.19 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.06 mil. je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:51

Jde o pronájem zkolaudované restaurace o ploše 350 m² na Žižkově s kapacity 60 míst. Pozor na nutnost úhrady vysokého odstupného současnému nájemci.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
vodovod
provize
65 000 Kč
prislusenstvi
sklady, sál v suterénu

Dostupnost

Zastávka
65 m (Park Rajská zahrada)
Nádraží
536 m (Praha hlavní nádraží)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno