Pronájem obchodního prostoru 360 m²

Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zavedený autoservis o celkové ploše 360 m2.

Servis je vybaven třemi zvedáky, geometrií a pneuservisem. Součástí pronájmu je veškeré vybavení potřebné pro opravy automobilů.

V prostorách se nachází toaleta pro personál i hosty, zóna pro zákazníky, kancelář, sprcha, sklad a také oddělená místnost pro skladování a likvidaci provozních kapalin.

Kolaudace: Pneuservis a autodílna.

Servis se přenechává formou postoupení nájemní smlouvy včetně veškerého vybavení.

Nájemné: 100 000 Kč včetně všech poplatků za služby a energie.

Odstupné: 2 250 000 Kč

Parametry

Cena: 100 000 Kč /měsíc (278 Kč/m²)
Užitná plocha: 360 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: prestige-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

energetika: 120.0 typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 135 m MHD 41 m školka 599 m lékař 577 m metro 4316 m pošta 1250 m restaurace 851 m škola 599 m obchod 1370 m vlak 666 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

100 000 Kč

278 Kč/m²

Odhad reálné ceny

58 237 Kč

23 931 – 91 454 Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 43 287 · váha 38 %

Model z dat 70 343 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 62 581 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 Kč/m² → 43 287 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 70 343 Kč (rozpětí 44 729 Kč – 110 662 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 62 581 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Na Vrchách)
Nádraží: 666 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno