Pronájem restaurace 100 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Za přenechání vybavení a nájemní smlouvy je požadováno odstupné současnému nájemci.
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu restaurační prostor o celkové rozloze 100 m2, z čehož 70 m2 tvoří vnitřní prostory a 30 m2 soukromá zahrádka, ve skvělé lokalitě Prahy 3 – Žižkov.
Restaurace disponuje celkovou kapacitou 60–70 míst k sezení, z nichž 40 se nachází uvnitř a dalších 30 na soukromé zahrádce ve vnitrobloku, která je součástí pronájmu. Prostor je zkolaudován pro teplou kuchyni a je plně vybaven, včetně vzduchotechniky. V bezprostřední blízkosti se nachází autobusová zastávka a také nádraží Florenc, což zajišťuje pravidelný přísun zákazníků.
Za přenechání vybavení a nájemní smlouvy je požadováno odstupné současnému nájemci.
Nájemné: 22 000 Kč měsíčně
Elektřina: 15 000 Kč měsíčně
Voda: 4 500 Kč měsíčně
Odstupné: 1 650 000 Kč
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (220 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- prestige-group-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
energetika: 120.0
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
247 m
MHD
71 m
školka
336 m
lékař
707 m
metro
444 m
pošta
1185 m
restaurace
302 m
škola
403 m
obchod
803 m
vlak
697 m
Odhad reálné ceny
36 534 Kč
rozpětí 23 218 – 62 367 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34 342 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
47 875 · váha 41 %
Model z dat
30 993 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
23 872 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 479 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:31
Pronájem plně vybavené restaurace na Žižkově se zahrádkou a schválenou teplou kuchyní. Pozor na vysoké odstupné za přenechání vybavení a smlouvy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- soukromá zahrádka ve vnitrobloku o rozloze 30 m2
- nutne investice
- Odstupné ve výši 1 650 000 Kč za přenechání vybavení a nájemní smlouvy
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (U Památníku)
- Nádraží
- 469 m (Florenc)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |