prodej domu 200 m² s pozemkem 1 309 m²

Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům se slunnou zahradou u Černé v Pošumaví, Lipno, Lipensko Prodej velkého třípodlažního domu se dvěma bytovými jednotkami, 6+2, u Černé v Pošumaví, Lipno, Lipensko. Celková plocha prodávaných pozemků má výměru 1.309m², přičemž zastavěná ploch a nádvoří je 182m² a pozemky, zahrada, okolo o ploše 1.127m². Budova samotná se skládá ze dvou samostatných velkých bytových jednotek, sklepa s garáží a prostorného podkroví. V 1. NP je byt se dvěma pokoji, kuchyní s jídelním koutem a sociálním zařízením. Výstupem po schodišti se dostaneme do 2. NP kde se nachází větší bytová jednotka sestávající ze 4 pokojů, kuchyně a sociálního zařízení. V obou patrech je k dispozici balkon a v přízemním pak i prosluněná terasa orientovaná jižním směrem. Suterénní část je tvořena prostornou garáží, technickým zázemím domu, skladovacími prostory hernou pro děti. Prostorné podkroví je vhodné jak k vestavbě tak jako další úložný a skladovací prostor. Na dům navazuje v zadní části i pergola s posezením a výhledem do zahrady. Prohlídněte si prosím naší fotogalerii. Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak svou polohou na Lipensku a v blízkosti lipenské přehrady, i ke komerčním účelům, pronájmu, ubytovacím službám. Vzdálenost do Černé v Pošumaví 3km, do Českého Krumlova 20km po kvalitní rychlé komunikaci. V okolí a dojezdové vzdálenosti jsou k dispozici veškeré sportovní a volnočasové areály pro letní i zimní sporty v Lipně nad Vltavou, Frymburku i v Černé v Pošumaví. Energetická třída PENB „G“ je uvedena z formálních důvodů dle zákona č. 103/2015 Sb., po obdržení průkazu energetické náročnosti budovy bude uvedena skutečná hodnota. Více informací na níže uvedeném telefonním čísle, včetně zmíněného geometrického plánu. Prohlídky po předchozí domluvě z kanceláře v Českém Krumlově. Možnost zajištění financování koupě této nemovitosti hypotéčním úvěrem. 

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (36000 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1309 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 10.05.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 2000 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1127 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 182 m 2 Číslo zakázky: IDNES-11153

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.20 mil. Kč

36 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.98 mil. Kč

6.27 mil. – 8.46 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 6.78 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.75 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.14 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 887 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.75 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 13.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 409 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Černá v Pošumaví, Mokrá)
Nádraží: 2543 m (Žlábek)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno