Nemovitosti

Pronájem kanceláře 34 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme nebytový prostor - ateliér o výměře 34,5 m2, který se nachází v 1. patře kancelářské budovy v Perucké ulici, Praha 2, na rozhraní Vinohrad, Vršovic a Nuslí. Dispozičně se jedná o velkou místnost s kuchyňským koutem bez spotřebičů a vlastní koupelnu. Na podlaze zátěžový koberec. Exteriér budovy prošel rekonstrukcí - zateplení, fasáda a vnější kamerový systém. Společné prostory v přízemí zahrnují halu, malý kuchyňský kout umístěný v chodbě, samostatné dámské a pánské toalety se sprchou. Areál je oplocen, na noc se uzavírá, nicméně nájemci mají přístup 24/7. Nájemné pro plátce DPH: 11.730 Kč + DPH + zálohy na služby vč. elektřiny a topení 3.450 Kč. Parkovací stání pro 1 osobní auto pro plátce DPH v ceně. Nájemné pro neplátce: 12.420 Kč + zálohy na služby vč. elektřiny a topení 3.450 Kč. Parkovací stání za příplatek. Kauce ve výši jednoho nájmu vč. záloh na služby; provize 1 nájem + DPH. V případě zájmu o nahlášení sídla společnosti jsou požadovány 2 kauce. Parkování osobního automobilu lze využít za 0 Kč pro plátce DPH, resp. za 1.089 Kč pro neplátce. Parkování dodávky za 300 Kč pro plátce DPH, resp. 1.452 Kč pro neplátce. Velmi dobrá dopravní dostupnost MHD - tramvajová zastávka Otakarova se nachází 4 minuty chůze; poblíž také Nádraží Vršovice.

Parametry

Cena
11 730 Kč /měsíc (345 Kč/m²)
Užitná plocha
34 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
modus-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 571 m MHD 361 m školka 283 m lékař 473 m metro 723 m pošta 366 m restaurace 162 m škola 217 m obchod 1762 m vlak 808 m

Odhad reálné ceny

15 037 Kč
rozpětí 10 407 – 19 862 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 135 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15 931 · váha 85 %
Model z dat 10 707 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 8 036 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 469 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:59

Pronájem ateliéru/kancelářského prostoru v Praze 2 po exteriérové rekonstrukci. Výhodou je parkovací stání v ceně pro plátce DPH a možnost 24/7 přístupu do oploceného areálu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
v zálohách na služby
provize
1 nájem + DPH
prislusenstvi
vlastní koupelna, parkovací stání

Dostupnost

Zastávka
187 m (Nuselské schody)
Nádraží
629 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno