Nemovitosti

prodej domu 117 m² s pozemkem 1 348 m²

České Velenice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům se zahradou 1 348 m² v klidné části Českých Velenic Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné části Českých Velenic s užitnou plochou 117 m² a pozemkem o celkové výměře 1 348 m². Rozlehlá zahrada o velikosti 1 231 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné využití. Dům je udržovaný a obyvatelný, zároveň však nabízí skvělý potenciál pro úpravy podle vlastních představ. Velkou výhodou je možnost rekonstrukce a využití podkroví, kde lze vybudovat například další dva dětské pokoje a koupelnu. Nemovitost je napojena na kanalizaci, k dispozici je studna, plynovod, elektřina 230/400 V a vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů. Součástí je také garáž a 2 parkovací místa. Tato nabídka je ideální pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení s velkou zahradou, dobrou dostupností a zároveň možností dalšího rozšíření a modernizace domu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (29889 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Pozemek
1348 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Vision reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1231 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 117 m 2 Číslo zakázky: IDNES-673

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč
rozpětí 3.26 mil. – 4.51 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.28 mil. · váha 51 %
Model z dat 3.79 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 4.45 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 026 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 448 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
343 m (České Velenice, dílny ČD)
Nádraží
552 m (České Velenice)
Praha hl. n.
136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno