prodej domu 117 m² s pozemkem 1 348 m²
České Velenice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou 1 348 m² v klidné části Českých Velenic Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné části Českých Velenic s užitnou plochou 117 m² a pozemkem o celkové výměře 1 348 m². Rozlehlá zahrada o velikosti 1 231 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné využití. Dům je udržovaný a obyvatelný, zároveň však nabízí skvělý potenciál pro úpravy podle vlastních představ. Velkou výhodou je možnost rekonstrukce a využití podkroví, kde lze vybudovat například další dva dětské pokoje a koupelnu. Nemovitost je napojena na kanalizaci, k dispozici je studna, plynovod, elektřina 230/400 V a vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů. Součástí je také garáž a 2 parkovací místa. Tato nabídka je ideální pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení s velkou zahradou, dobrou dostupností a zároveň možností dalšího rozšíření a modernizace domu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (29872 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 1348 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1231 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 117 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0673
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 3.50 mil. Kč | -0.1 % |
| 23.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
29 872 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
2.98 mil. – 4.40 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.70 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.95 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.49 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 080 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 448 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 343 m (České Velenice, dílny ČD)
- Nádraží
- 552 m (České Velenice)
- České Budějovice
- 63 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Liberec
- 225 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 271 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.50 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |